復(fù)蘇的美國：中國投資助推美國房產(chǎn)復(fù)蘇

　　3年前曾引發(fā)經(jīng)濟危機的美國房屋市場，近幾個月來開始恢復(fù)勃勃生機，盡管復(fù)蘇進度極為緩慢，但也掀起了一輪“海外購房潮”。其中中國買家以全年投資90億美元成為海外投資隊伍里的“生力軍”，占海外投資總額的11%，在近5年的投資增長速度最快，助推了美國房屋市場的復(fù)蘇。
 
　　而引發(fā)這場投資潮的原因在于，金融危機導(dǎo)致美國房屋市場價格暴跌，人民幣兌換美元匯率上升超過7%，在美國購房沒有政策和身份的限制，這對中國的投資者產(chǎn)生了難以置信的吸引力。同時，美國更為開放的投資移民和留學政策，以及更容易的赴美簽證政策，都為中國人到美國投資提供了最為方便的條件。
 
　　新一輪中國投資潮
 
　　根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自2011年3月至2012年3月，包括香港在內(nèi)的中國投資占住房市場銷售的90億美元，占海外總投資的11%，較2010年增長了89%，排名僅次于加拿大。加拿大則因近水樓臺位居第一，占海外投資總數(shù)的24%。
 
　　引發(fā)中國投資熱潮的最大動力是越來越多的中國父母送孩子到美國留學，購房主要是為孩子買房安頓住處；其次，就是EB5移民美國項目的影響，為今后安家做打算。此外，由于美國房價正處于低谷，不少地方的房屋價格低于中國國內(nèi)一線城市繁華地段的水平，更令中國投資人看好其投資前景。
 
　　在采訪舊金山、洛杉磯、紐約、芝加哥等地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人中發(fā)現(xiàn)，隨著中國人的收入水平提升，越來越多的中國人渴望在美國尋找到好機會。與此同時，美國放寬對華簽證和投資政策，讓更多中國人通過留學、投資移民、商務(wù)考察、旅游等方式進入美國，以一次性支付巨額現(xiàn)金的方式購買高檔住宅，成為支持美國房地產(chǎn)復(fù)蘇的“生力軍”，而最受買家青睞的地區(qū)依次為佛羅里達州、加州、德克薩斯州、亞利桑那州和紐約。
 
　　海外買家最青睞的投資地產(chǎn)依次是佛羅里達、加州、德克薩斯、亞利桑那和紐約。（來源：美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會）　　加州洛杉磯房地產(chǎn)執(zhí)行協(xié)會的負責人Albert Tran對新浪財經(jīng)表示，在他所負責的圣蓋博(San Gabriel)，圣馬力諾( San Marino)等擁有好學區(qū)的城市，有很多中國投資人前來購買高級住宅，還有不少人專門到比華利山莊購買豪宅。不少投資人來美國參與EB5投資移民項目，他們不僅僅投資住房，同時也投資商業(yè)房地產(chǎn)。
 
　　同時，紐約華語房地產(chǎn)經(jīng)紀顧問羅懿慧也對新浪財經(jīng)表示，“今年有個很有趣的現(xiàn)象，就是中國各地大小城鎮(zhèn)身價千萬美元的投資人來到加州或紐約等大都會城市，為下一代買房安排留學住處。購買200萬美元至千萬美元房產(chǎn)的投資人很多很多，每個資深經(jīng)紀人的客源都比去年翻了倍�！�
 
　　與此同時，美國的地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀人正利用政府鼓勵外國人到美國的投資計劃，加緊對中國進行宣傳。最知名的EB5移民計劃，就是通過投資至少50萬美金的合資企業(yè)，創(chuàng)造至少10個就業(yè)機會而使外國投資人取得在美的永久居住權(quán)。辦理投資移民的機構(gòu)和地產(chǎn)商聯(lián)合起來，至少每半年舉辦一次投資研討會，為中國買家提供投資咨詢，指導(dǎo)符合條件的投資人購買房產(chǎn)，這種投資說明會同時也在中國的大城市里如火如荼地進行著。為此，近幾年來大多數(shù)的房地產(chǎn)公司特意聘請會講中文的經(jīng)紀人來擴展華人投資業(yè)務(wù)。
 
    如火如荼的EB5移民研討會。EB5移民計劃就是通過投資至少50萬美金的合資企業(yè)，創(chuàng)造至少10個就業(yè)機會而使外國投資人取得在美的永久居住權(quán)�！　〕�了EB5移民投資項目之外，最讓中國人愿意花錢投資美國的無異于教育。對于身處勤奮上進的濃厚文化和激烈的市場競爭的中國人來講，似乎沒有什么比子女受到優(yōu)秀的教育更重要的事情。與10年前相比，美國留學政策大幅放寬加之中國人收入快速增長，送孩子到美國上頂尖的大學也愈發(fā)容易，而美國房價處于低谷更讓他們看到了好學區(qū)內(nèi)的買入機會。
 
　　來自杭州的譚女士對新浪財經(jīng)表示，她的孩子在芝加哥大學讀書，在芝加哥買套獨立房屋的價格跟杭州中心地帶的公寓水平幾乎相當，仍在國內(nèi)打拼的她和丈夫也可以隨時來看孩子，如果將來孩子留在美國工作，這也算預(yù)先為他安了家�！岸�且，這時候剛好價位低，即使將來孩子回國工作，房子還可以賣掉賺到利潤，”她表示。
 
　　投資潮買漲不買跌
 
　　根據(jù)房地美8日發(fā)布的報告，第二季度全美房價同比增長4.8%，創(chuàng)下8年來最高漲幅。值得一提的是，在截至6月份的過去12個月中，全美34個州及哥倫比亞特區(qū)房價均有所上升，這一數(shù)字也達到了2007年4月以來的最高點。
 
　　但全國房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)也發(fā)布數(shù)據(jù)稱，6月成交量較5月下降5.4百分點，比去年同期增長4.5%。這是否是因為房價的上漲限制了投資人的購買熱情呢？
 
　　該組織首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示，“盡管貸款條件收緊，但買家興趣很高。房價上漲而購房量下降的主要原因則是--- 因為市場出售房屋總量繼續(xù)下降，限制了購房者的機會，也使得價格提升�！�
 
　　美國銀行房貸負責人文森也對新浪財經(jīng)表示，“目前市場需大于供，很多人持幣以待卻買不到房子，原因是銀行放到市場的房子數(shù)量較少。這是由于吸取經(jīng)濟危機的教訓(xùn)�！�2008年，銀行將手里的房屋庫存和隨時收回的銀行拍賣屋一并放到市場，大量空閑房屋導(dǎo)致市場價格急劇下降，造成了美國前所未有的危機。如今，銀行逐步放出手里的房屋，為要保持市場復(fù)蘇的穩(wěn)定性。
 
　　文森表示，“房屋市場復(fù)蘇趨勢明顯，但隨著銀行逐步放出房產(chǎn)數(shù)量，房價還會在明年出現(xiàn)一定的波動，然而下降的幅度不會太大。但復(fù)蘇大勢已定，這絲毫不會影響投資人在此階段的購房熱情�！�
 
　　近日有媒體曾經(jīng)報道，伴隨美國房價回升，海外投資買家逐漸縮手，而新浪財經(jīng)在美國五地實地獲悉，中國買家的購房潮正在發(fā)燒，絲毫沒有減退跡象。
 
　　羅懿慧女士對新浪財經(jīng)表示，實力雄厚的中國企業(yè)和金融機構(gòu)并沒有放慢紐約地產(chǎn)的投資，只是更為專業(yè)和高端地操作。目前長島Nassau County兩棟超過千萬的豪宅被中國買家看中，對最貴的Hampton漢普頓億萬豪宅也有購買意向。她表示，“中國有錢人購房熱潮正在發(fā)燒、絲毫沒有衰退跡象，尤其是對住宅的興趣大于商業(yè)房產(chǎn)。”
 
　　摩根地產(chǎn)的創(chuàng)辦人林恩也對新浪財經(jīng)表示，“房產(chǎn)都是買漲不買跌，從去年年中到現(xiàn)在中國買家的數(shù)量一直持續(xù)上升，也有人從國內(nèi)也打來電話咨詢。他們或是買來做住宅，或是買多套房產(chǎn)做投資，目前看不到中國投資人收手的跡象�！�
 
　　盡管此輪購房熱潮讓人想起20世紀80年代的日本房地產(chǎn)崩潰前的瘋狂搶購，但與其不同的是，現(xiàn)在的購房人更為謹慎，盡力避免支付高于市場價值的價格以及不再沉迷于投資回報。此外，與此前的日本人貸款投資更為不同的是，中國買家往往以全額現(xiàn)金支付房款，避免了所謂的“信貸危機”再次出現(xiàn)。