專家觀點(diǎn):按揭壓力測試讓加拿大人變窮了

　　加拿大樂活網(wǎng)站在周一（2月11日）發(fā)布報(bào)道稱，日前，加拿大按揭專業(yè)人士協(xié)會(huì)（Mortgage Professionals of Canada，簡稱MPC）公布的報(bào)告顯示，加拿大的強(qiáng)制按揭壓力測試直接導(dǎo)致年輕人和中產(chǎn)階級(jí)的“買房夢想”破滅了。
　　
　　在《2019年加拿大住宅按揭市場展望報(bào)告》中，MPC深入分析了聯(lián)邦政府的按揭政策對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響，他們認(rèn)為，從2018年1月1日開始實(shí)施的強(qiáng)制按揭壓力測試在很大程度上導(dǎo)致了如今房市的冷清。MPC表示，一部分買家因?yàn)閺?qiáng)制按揭壓力測試而無法入市，還有一部分買家因?yàn)檫@一政策而被迫購買更便宜、更小的房屋。
　　
　　MPC的CEO Paul Taylor表示，加拿大主要城市房地產(chǎn)市場的下滑幅度超過了預(yù)期：“我們發(fā)現(xiàn)在二手房市場，衰退的情況非常嚴(yán)重，建筑行業(yè)的就業(yè)崗位也在減少，而出租市場的空置率已經(jīng)降到了非常低的水平。聯(lián)邦政府的按揭政策使得很多首次購房買家被擠出了房市，同時(shí)給出租市場帶來了額外的壓力，導(dǎo)致了房租的不斷上漲。這是一個(gè)螺旋式上升的問題�！�
　　
　　其實(shí)，MPC在2018年就預(yù)測到了強(qiáng)制按揭壓力測試將給房市帶來沉重打擊。在《2018年加拿大住宅按揭市場展望報(bào)告》中，MPC曾指出“在2019年10月的聯(lián)邦大選之前，有200,000個(gè)加拿大家庭將受到強(qiáng)制按揭壓力測試的直接影響，這些家庭要么將放棄購房，要么將選購總價(jià)更低的房屋�！�
　　
　　雖然聯(lián)邦政府曾承諾要讓中產(chǎn)階級(jí)過得更好，但顯然強(qiáng)制按揭壓力測試和其他給房市降溫的手段直接導(dǎo)致了中產(chǎn)階級(jí)“買房夢想”的破滅，在報(bào)告中，MPC寫道：“大多數(shù)的加拿大年輕家庭和中產(chǎn)階級(jí)家庭，將失去在近期購房的能力，目前的聯(lián)邦政府雖然表態(tài)要支持中產(chǎn)階級(jí)，但他們的政策嚴(yán)重限制了中產(chǎn)階級(jí)的購房能力�！�
　　
　　租房還是買房，是很多中產(chǎn)階級(jí)面臨的重要選擇。MPC在今年的報(bào)告中，分析了266個(gè)加拿大家庭的租房成本和養(yǎng)房成本，結(jié)果發(fā)現(xiàn)從長期來看，養(yǎng)房成本是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于租房成本的，養(yǎng)房者的財(cái)務(wù)穩(wěn)定程度會(huì)好于租房者。
　　
　　報(bào)告指出：“雖然從每個(gè)月的實(shí)際支出來看，租房要比養(yǎng)房便宜很多。但養(yǎng)房成本中包括了未來轉(zhuǎn)賣時(shí)的收益，所以在某種意義上是一種存款。因此，從養(yǎng)房成本中應(yīng)該扣除凈還款成本。在此次調(diào)查的266個(gè)家庭中，有202個(gè)家庭的養(yǎng)房成本是低于租房成本的。另外，由于按揭利率是比較固定的，所以租房者面臨的租金增速是高于養(yǎng)房者的養(yǎng)房成本增速的。從長期來看，養(yǎng)房是比租房更好的選擇�！�
　　
　　而數(shù)據(jù)也證明了以上觀點(diǎn)：在同一年齡層、同一收入水平的前提下，養(yǎng)房者的“凈財(cái)富”比租房者更多，這是因?yàn)轲B(yǎng)房成本低于租房成本，使得養(yǎng)房者的收入得以進(jìn)行積累。
　　
　　這份報(bào)告總結(jié)說：“按揭壓力測試使得加拿大人的買房夢想更難實(shí)現(xiàn)了，而這在很大程度上會(huì)影響未來這些加拿大人的財(cái)務(wù)狀況。”
　　
　　此外，這份報(bào)告還指出強(qiáng)制按揭壓力測試可能還有更為廣泛的影響：“房價(jià)的漲幅有限會(huì)影響消費(fèi)者信心，而這可能影響加拿大的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)�！�