美國(guó)4月二手房銷售增長(zhǎng)1.7%超出預(yù)期

　　北京時(shí)間20日晚，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周五報(bào)告稱，美國(guó)4月份的二手房銷售攀升，延續(xù)了最近的連續(xù)強(qiáng)勁上漲趨勢(shì)。報(bào)告證實(shí)，盡管市場(chǎng)狀況緊張，房地產(chǎn)需求仍然興旺。
　　
　　NAR報(bào)告稱，4月二手房銷售經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后為545萬幢。接受MarketWatch調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期值為541萬幢。3月數(shù)據(jù)被小幅上修。
　　
　　NAR報(bào)告稱，盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)如此緊張，以至于出現(xiàn)了所謂的“房屋短缺”，但銷售仍然維持旺盛。今年4月份，在美國(guó)房?jī)r(jià)最低廉的地區(qū)——中西部地區(qū)的銷量大漲12.1%，而在房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)——西部地區(qū)的銷量下降1.7%。
　　
　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱：“在最近房?jī)r(jià)大幅上漲之后，人們已開始有些暫時(shí)收手了。”
　　
　　4月份的二手房銷售價(jià)格中值攀升至232，500美元，較去年同期上漲了6.3%。按照目前的銷售速度，清空現(xiàn)有庫(kù)存需要4.7個(gè)月時(shí)間，而通常認(rèn)為6個(gè)月才是標(biāo)志著市場(chǎng)平衡的數(shù)據(jù)。
　　
　　盡管遭遇阻力，但今年前4個(gè)月內(nèi)的二手房銷售較去年同期增加了大約7%，并且NAR上調(diào)了全年業(yè)績(jī)預(yù)期。該機(jī)構(gòu)目前預(yù)計(jì)2016年的銷售量將同比增長(zhǎng)3%。
　　
　　即使在二手房?jī)r(jià)格大漲、廉價(jià)房屋供應(yīng)量銳減的背景下，首次購(gòu)房者比例仍然略有回升，在總購(gòu)房者中的占比從30%攀升至32%，但仍然低于長(zhǎng)期平均數(shù)據(jù)40%。