美國房地產(chǎn)業(yè)萌生新氣象

　　美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房利美19日發(fā)布月度調(diào)查報告說，在美國當前的經(jīng)濟大環(huán)境中，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)“相對較好”。這一評價似乎顛覆了本輪危機以來美國房地產(chǎn)業(yè)的頹廢形象，而近幾個月的持續(xù)利好數(shù)據(jù)也顯示出美國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷6年調(diào)整后開始煥發(fā)新氣象。
 
　　房利美說，盡管第一季度美國經(jīng)濟增速被調(diào)降，但今年剩余時間仍有望實現(xiàn)持續(xù)的適度增長，預(yù)計2012年全年增速約為2.2%。不過，經(jīng)濟下行風險正在不斷積累，包括就業(yè)崗位增速放緩、歐債危機蔓延以及美國自身潛在的財政拖累等。
 
　　房利美的報告指出，美國房地產(chǎn)業(yè)在當前嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境中卻有著相對較好的表現(xiàn)，房屋銷售較一年前低迷的水平上漲了8%。同時，隨著問題房產(chǎn)占房屋銷售的比例下降，房價在最近幾個月已趨穩(wěn)。房利美強調(diào)，盡管房地產(chǎn)業(yè)面臨著就業(yè)增速疲弱、學生貸款增加、房屋止贖等多種不利因素，但該機構(gòu)仍謹慎樂觀地認為美國房地產(chǎn)業(yè)會逐漸修復。
 
　　房利美每月都會發(fā)布經(jīng)濟與房地產(chǎn)情況評估報告，這是該機構(gòu)自金融危機以來對美國房地產(chǎn)業(yè)形勢給出的最佳判斷。自美國經(jīng)濟復蘇以來，房地產(chǎn)業(yè)的復蘇最不明顯。如今，房地產(chǎn)業(yè)奮起直追不得不說是今年美國經(jīng)濟領(lǐng)域的一大驚喜。
 
　　無獨有偶，美國全國住宅建筑商協(xié)會18日也公布，6月份美國住宅建筑商信心指數(shù)比前一個月修正后的水平上升1點至29，維持在2007年5月以來的最高水平。該協(xié)會主席巴里·魯滕貝格表示，本月信心指數(shù)繼上個月上漲后大幅增長，反映出很多單個房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)持續(xù)性改善。
 
　　伴隨著持續(xù)的復蘇勢頭，美國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些新特征。美國另一大房地產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)房地美日前發(fā)布報告說，由于租房需求上漲，火爆的租房市場已成為一大亮點。
 
　　房地美說，在截至今年3月的一年內(nèi)，美國租房市場新增150萬租戶，同期房屋名義租金上升了2%至4%。另外，在過去兩年內(nèi)，美國的出租房空置率也下降了2個百分點。
 
　　報告還顯示，公寓需求增加也幫助提升了房產(chǎn)價值。過去兩年內(nèi)，美國房產(chǎn)價值已較2010年一季度的低點平均上升了約25%。反過來，房產(chǎn)增值和租金上揚也促使開發(fā)商增加了房屋供應(yīng)，今年前5個月多戶住宅開工量同比跳升了48%，預(yù)計今年將新建多戶出租型公寓20萬套，為2008年以來最高。
 
　　縱觀今年以來美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，伴隨著銷量與價格的持續(xù)改善，從開發(fā)商到消費者，再到房貸機構(gòu)，各方對房地產(chǎn)市場前景的樂觀情緒都被帶動起來。這似乎驗證了分析人士在早些時候關(guān)于美國房地產(chǎn)或已觸底的預(yù)期。在沒有政府刺激政策推動的條件下，房地產(chǎn)業(yè)*自身的緩慢調(diào)整實現(xiàn)當前的復蘇實屬不易，表明該行業(yè)的內(nèi)生動力已在增強。與此同時，持續(xù)處于歷史低位的利率水平也成為推動購房需求的一大動力。
 
　　不過，正如經(jīng)濟學家所提醒的，觸底不同于迅速反彈，購房需求結(jié)構(gòu)和信貸條件等因素決定了美國房地產(chǎn)市場在觸底之后還會經(jīng)歷較長時間的筑底過程，因此需要辯證看待每一項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。房利美指出，即使近期行業(yè)趨勢鼓舞人心，但全美范圍內(nèi)的房價仍會進一步小幅下滑，直到明年初才會到達谷底。