金價會回調(diào) 房價不會崩

　　兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)界的大腕昨日不約而同出現(xiàn)在暴雨后略帶清涼的杭城：上海交通大學(xué)戰(zhàn)略學(xué)教授、上海市青聯(lián)副主席徐飛做客由省青聯(lián)、省青企協(xié)、青年時報聯(lián)合上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院、藍(lán)獅子讀書會共同主辦的浙江青年大講堂；財經(jīng)評論員葉檀則受成立剛滿三周年的浙商銀行杭州分行之邀，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢作報告。

　　盡管講的都是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)，但兩人的視角卻頗為不同：以研究戰(zhàn)略見長的徐飛講得比較“大”，主要是當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)形勢，歐美債務(wù)危機，和中國崛起的大趨勢；而以點評時事聞名的葉檀則講得比較“小”，大多是關(guān)于房價、金價、股票，更貼近民生。

　　昨日，浙商銀行杭州分行把出生于杭州的“經(jīng)濟(jì)女俠”葉檀請回了杭州，為金融業(yè)內(nèi)人士帶來了一場言語“犀利”的報告會，該報告會的主題為《當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)金融形勢及銀行、企業(yè)的發(fā)展對策》。無論對黃金，還是樓市，葉檀似乎都對一個很長的時期持有多頭觀點。

　　談黃金：近期或有回調(diào)

　　“金價還會不會漲？我認(rèn)為短期很可能會有技術(shù)性回調(diào)�！比~檀說，黃金是所有期貨中金融屬性最強的產(chǎn)品，反映相對紙幣的貶值程度。雖然如今受到避險情緒推高，但從技術(shù)上來說，它有一個回調(diào)的要求。

　　此前不久，她也曾公開表態(tài)，認(rèn)為黃金價格跟證券市場的走勢會有一個相反的行情：證券市場會技術(shù)性反彈，而黃金會技術(shù)性回落。“前些天我看到了一份國外的分析報告，報告里有一個很驚人的說法，接下來黃金有可能還要漲到5200美元/盎司！”葉檀說。

　　“5200美元是什么概念？假設(shè)有這樣的一幕出現(xiàn)，我們也就該洗洗睡了，因為這意味著經(jīng)濟(jì)全線崩盤的到來。”言下之意：這樣的可能不大。

　　談通脹：加息可能很小

　　“有人說近期還要加息，我覺得可能性很小�！痹趫蟾鏁�中，葉檀幾乎否決了近期的加息可能性�！敖�期多次與商業(yè)銀行接觸，一個普遍的感覺就是銀行談貸款少了，關(guān)注中間業(yè)務(wù)多了。”葉檀說，在強烈的通脹預(yù)期下，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到了一個新的歷史高點，這也就成了近期不會再進(jìn)行大手筆加息或提準(zhǔn)的原因之一。

　　據(jù)葉檀介紹，近期，全球的央行都沒有加息。之所以說中國的央行不會繼續(xù)加息，是因為加息會造成熱錢涌入和中國債務(wù)危機�！盀榱吮苊鈧鶆�(wù)危機的出現(xiàn)，央行只能選擇不加息。”既然不加息、不提準(zhǔn)，那么對待近期通脹的唯一方法就是提高人民幣匯率。因此，最近人民幣才會連續(xù)數(shù)連跳，走入升值的6.4、6.3時代。

　　談房產(chǎn)：不會大跌

　　“我們會看到這種言論，今年房價會下跌20%，明年房價會下跌30%，如果你遇到這種預(yù)言家，不要相信，趕快離開�！比~檀坦言，“如果按照這樣的說法，當(dāng)房價跌20%的時候，投資者就會把資金撤出，這樣會導(dǎo)致更大的跌幅，50%、80%……從而開始走向崩潰邊緣�！比欢�，事實并非如此。

　　“最近樓市的庫存大幅上升，所以有人和我說，房價要跌了。事實上，所有的投資全不講供求關(guān)系，只講風(fēng)險與收益�！比~檀介紹，2008年，所有的研究報告都標(biāo)明，樓市處于供過于求的狀態(tài)。然而，2009年開始，短短兩個月的時間就引發(fā)了房價的瘋狂上漲，房產(chǎn)樓市瞬息萬變，這一切都來于央行積極寬松的貨幣政策。這正是房價不受供求關(guān)系影響最好的例子。