金價(jià)會(huì)回調(diào) 房價(jià)不會(huì)崩

　　兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)界的大腕昨日不約而同出現(xiàn)在暴雨后略帶清涼的杭城：上海交通大學(xué)戰(zhàn)略學(xué)教授、上海市青聯(lián)副主席徐飛做客由省青聯(lián)、省青企協(xié)、青年時(shí)報(bào)聯(lián)合上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院、藍(lán)獅子讀書會(huì)共同主辦的浙江青年大講堂；財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則受成立剛滿三周年的浙商銀行杭州分行之邀，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢作報(bào)告。

　　盡管講的都是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)，但兩人的視角卻頗為不同：以研究戰(zhàn)略見長的徐飛講得比較“大”，主要是當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)形勢，歐美債務(wù)危機(jī)，和中國崛起的大趨勢；而以點(diǎn)評(píng)時(shí)事聞名的葉檀則講得比較“小”，大多是關(guān)于房價(jià)、金價(jià)、股票，更貼近民生。

　　昨日，浙商銀行杭州分行把出生于杭州的“經(jīng)濟(jì)女俠”葉檀請回了杭州，為金融業(yè)內(nèi)人士帶來了一場言語“犀利”的報(bào)告會(huì)，該報(bào)告會(huì)的主題為《當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)金融形勢及銀行、企業(yè)的發(fā)展對(duì)策》。無論對(duì)黃金，還是樓市，葉檀似乎都對(duì)一個(gè)很長的時(shí)期持有多頭觀點(diǎn)。

　　談黃金：近期或有回調(diào)

　　“金價(jià)還會(huì)不會(huì)漲？我認(rèn)為短期很可能會(huì)有技術(shù)性回調(diào)。”葉檀說，黃金是所有期貨中金融屬性最強(qiáng)的產(chǎn)品，反映相對(duì)紙幣的貶值程度。雖然如今受到避險(xiǎn)情緒推高，但從技術(shù)上來說，它有一個(gè)回調(diào)的要求。

　　此前不久，她也曾公開表態(tài)，認(rèn)為黃金價(jià)格跟證券市場的走勢會(huì)有一個(gè)相反的行情：證券市場會(huì)技術(shù)性反彈，而黃金會(huì)技術(shù)性回落�！扒靶┨煳铱吹搅艘环輫�外的分析報(bào)告，報(bào)告里有一個(gè)很驚人的說法，接下來黃金有可能還要漲到5200美元/盎司！”葉檀說。

　　“5200美元是什么概念？假設(shè)有這樣的一幕出現(xiàn)，我們也就該洗洗睡了，因?yàn)檫@意味著經(jīng)濟(jì)全線崩盤的到來�！毖韵轮�意：這樣的可能不大。

　　談通脹：加息可能很小

　　“有人說近期還要加息，我覺得可能性很小。”在報(bào)告會(huì)中，葉檀幾乎否決了近期的加息可能性�！敖�期多次與商業(yè)銀行接觸，一個(gè)普遍的感覺就是銀行談貸款少了，關(guān)注中間業(yè)務(wù)多了�！比~檀說，在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新的歷史高點(diǎn)，這也就成了近期不會(huì)再進(jìn)行大手筆加息或提準(zhǔn)的原因之一。

　　據(jù)葉檀介紹，近期，全球的央行都沒有加息。之所以說中國的央行不會(huì)繼續(xù)加息，是因?yàn)榧酉��?huì)造成熱錢涌入和中國債務(wù)危機(jī)�！盀榱吮苊鈧鶆�(wù)危機(jī)的出現(xiàn)，央行只能選擇不加息�！奔热徊患酉ⅰ⒉惶釡�(zhǔn)，那么對(duì)待近期通脹的唯一方法就是提高人民幣匯率。因此，最近人民幣才會(huì)連續(xù)數(shù)連跳，走入升值的6.4、6.3時(shí)代。

　　談房產(chǎn)：不會(huì)大跌

　　“我們會(huì)看到這種言論，今年房價(jià)會(huì)下跌20%，明年房價(jià)會(huì)下跌30%，如果你遇到這種預(yù)言家，不要相信，趕快離開�！比~檀坦言，“如果按照這樣的說法，當(dāng)房價(jià)跌20%的時(shí)候，投資者就會(huì)把資金撤出，這樣會(huì)導(dǎo)致更大的跌幅，50%、80%……從而開始走向崩潰邊緣�！比欢�，事實(shí)并非如此。

　　“最近樓市的庫存大幅上升，所以有人和我說，房價(jià)要跌了。事實(shí)上，所有的投資全不講供求關(guān)系，只講風(fēng)險(xiǎn)與收益�！比~檀介紹，2008年，所有的研究報(bào)告都標(biāo)明，樓市處于供過于求的狀態(tài)。然而，2009年開始，短短兩個(gè)月的時(shí)間就引發(fā)了房價(jià)的瘋狂上漲，房產(chǎn)樓市瞬息萬變，這一切都來于央行積極寬松的貨幣政策。這正是房價(jià)不受供求關(guān)系影響最好的例子。