美第四季住房?jī)r(jià)格同比下跌1.2% 跌幅兩年最低

　　北京時(shí)間2月26日凌晨消息，據(jù)國(guó)外媒體昨日?qǐng)?bào)道，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四公布報(bào)告稱(chēng)，去年第四季度美國(guó)住房?jī)r(jià)格比上年同期下跌1.2%，創(chuàng)下兩年以來(lái)的同比最低跌幅，原因是聯(lián)邦政府推出的購(gòu)房者抵稅計(jì)劃起到了提振住房市場(chǎng)需求的作用。

　　報(bào)告顯示，去年第四季度美國(guó)住房?jī)r(jià)格比第三季度下跌0.1%，同比跌幅是自2007年第四季度下跌1.1%以來(lái)的最低水平。

　　在去年12月份，美國(guó)住房?jī)r(jià)格比去年同期下滑1.5%。按地區(qū)劃分，加利福尼亞州去年12月份的住房?jī)r(jià)格比去年同期上漲0.7%，得克薩斯州地區(qū)的住房?jī)r(jià)格則同比上漲0.3%；紐約、新澤西和賓夕法尼亞州的住房?jī)r(jià)格比去年同期下跌0.4%，新英格蘭等各州住房?jī)r(jià)格則同比下跌1%。

　　在去年第四季度中，美國(guó)聯(lián)邦政府的購(gòu)房者抵稅計(jì)劃以及美聯(lián)儲(chǔ)收購(gòu)抵押貸款支持債券的計(jì)劃起到了提振不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的作用。但抵押貸款融資巨頭房利美(Fannie Mae)前經(jīng)濟(jì)學(xué)家、目前就職于弗吉尼亞州一家獨(dú)立住房咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的托馬斯·羅勒(Thomas Lawler)指出，住房市場(chǎng)的可持續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程正面臨著抵押品贖回權(quán)喪失率上升以及就業(yè)市場(chǎng)疲軟等障礙。

　　羅勒稱(chēng)：“政府刺激性計(jì)劃起到了幫助穩(wěn)定住房市場(chǎng)的作用，但目前市場(chǎng)仍舊十分疲軟，這令人感到難以置信。沒(méi)有人知道在住房喪失抵押品贖回權(quán)的過(guò)程中，將會(huì)發(fā)生什么情況�！�

　　據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)在2月11日公布的報(bào)告顯示，去年第四季度的成屋銷(xiāo)售量為年率603萬(wàn)幢，比第三季度的年率529萬(wàn)幢大幅增長(zhǎng)14%。報(bào)告還顯示，去年12月份住房市場(chǎng)上的庫(kù)存量減少至329萬(wàn)幢，創(chuàng)下三年多以來(lái)的最低水平。

　　去年11月初，美國(guó)總統(tǒng)巴拉克·奧巴馬(Barack Obama)決定延長(zhǎng)首次購(gòu)房者抵稅計(jì)劃的期限，這項(xiàng)計(jì)劃原定于去年11月30日到期。根據(jù)延長(zhǎng)后的計(jì)劃，不但首次購(gòu)房者能繼續(xù)獲得8000美元的抵稅，此外還將向部分非首次購(gòu)房者提供規(guī)模較小的抵稅。