周一(11日)消息，迪拜房市崩盤，過去1年來房價重挫52%；不少在當?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資或自住的外國人，因不堪經(jīng)濟沉重壓力，干脆放棄車子及房貸逃離迪拜。這些置產(chǎn)人過去從未接獲過查封通知，以為從此消遙法外；如今已出現(xiàn)首宗破例。 英國第二大銀行巴克萊(Barclays Plc)持有高達160億美元迪拜房貸，已經(jīng)在迪拜法庭贏得第1宗查封申請案件，為該行大張旗鼓向房貸主討債的行動，敞開大門。 迪拜最大房貸銀行Tamweel PJSC，也正在等待法院批準數(shù)件查封申請案。該行估計其持有的房貸中，違約率達3%。 迪拜房貸違約，主要由于房價暴跌，讓屋主持有的房屋價值跌破房貸價值。 穆迪(Moody's Investors Service)銀行業(yè)分析師Antoine Yacoub指出，若銀行業(yè)見到迪拜的房貸查封程序變得有效率，將會更積極采取法律行動來保護權益。他表示，過去各銀行嘗試避免走上法庭一途，或?qū)鶆罩卣�；不過一旦見到先例已開，將受到鼓舞、努力讓更多查封動作生效。 國外機構Al Mal Capital PSC資深研究員Deepak Tolani則指出，英國另兩大銀行??匯豐(HSBC Holdings Plc)及渣打(Standard Chartered Plc)，在迪拜所屬的阿拉伯聯(lián)合大公國提供的房貸總額，高居外國銀行榜首。 迪拜房市在2008年攀上全球頂峰，但稍后在信用危機重擊之下，曾將該地房價炒上天價的投資客，紛紛棄守逃離市場，讓迪拜房市如今淪為全球表現(xiàn)最差。穆迪去年9月預估，未來12-18個月內(nèi)，迪拜2.7萬件房貸中12%將陷入違約。 巴克萊在聲明中表示，這項判決顯示迪拜市場“正在演化進步中，朝著與全球其他成熟市場接軌邁進”。 過去銀行及開發(fā)商皆避免在迪拜透過法律程序查封違約房貸房產(chǎn)，因受到傳統(tǒng)及法律程序復雜影響。而迪拜所屬阿聯(lián)地區(qū)的銀行及開發(fā)商，過去也多采法庭外途徑，與財務困難屋主協(xié)商，來降低房貸違約率，以減少資產(chǎn)負債表上的壞帳金額，并取回房產(chǎn)。根據(jù)統(tǒng)計，截至去年11月阿聯(lián)地區(qū)銀行提撥的壞帳準備金，較前年同期大增68%至320億阿聯(lián)酋幣迪拉姆(dirhams，約87億美元)。 如今巴克萊及Tamweel的例子，可能證明了2008年迪拜通過的房貸法，當中訂定有關違約、查封及取回房產(chǎn)的規(guī)定，不僅有效且實際施行中。進而鼓勵更多債權銀行及開發(fā)商采取法律行動。
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