刺激樓市回暖 美政府再出新招

　　當(dāng)?shù)貢r間19日，美國全國住房建筑商協(xié)會（NAHB）公布的數(shù)據(jù)出乎市場意料，10月份美國住房市場信心指數(shù)從9月份的19下降至18，為近4個月以來首次下降。就在市場對美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇前景開始擔(dān)憂之際，當(dāng)天美國政府推出了一項旨在扶持美國住房市場的計劃。而美聯(lián)儲主席伯南克在另外一個場合也再次對美國經(jīng)濟可持續(xù)穩(wěn)定增長發(fā)表看法，強調(diào)美國必須提高儲蓄率并大幅削減財政赤字。

　　美房地產(chǎn)市場再獲支持

　　住房市場信心指數(shù)意外下降，美國抵押貸款銀行家協(xié)會、全國住房建筑商協(xié)會和全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會立即敦促美國政府延長對首次購房者的退稅計劃，并指出美國經(jīng)濟剛剛顯示出復(fù)蘇跡象，政府不應(yīng)任憑退稅計劃過期，從而威脅經(jīng)濟復(fù)蘇。

　　據(jù)悉，此前美國政府推出為首次購房者提供退稅的刺激計劃，在該計劃的支持下，美國住房市場逐步恢復(fù)穩(wěn)定，但這項計劃定于今年11月底到期。

　　美國政府最新推出的美國住房市場扶持計劃，內(nèi)容是允許各州及地方住房融資機構(gòu)從美國財政部借款。當(dāng)前，美國信貸市場已經(jīng)在更大程度上導(dǎo)致購房者難以獲得抵押貸款，而推出這項計劃的目的，旨在支撐較低的抵押貸款利率，并重新啟動首次購房者和低收入購房者的抵押貸款融資的來源。

　　美國財政部長蓋特納表示，通過上述計劃，可以幫助啟動新的抵押貸款活動，并扶持那些無法以其他方式獲得貸款的借款人。除此之外，也是為現(xiàn)有計劃的融資成本提供更好的支持，這也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。在當(dāng)前美國財政赤字居高不下的背景下，這些計劃的經(jīng)費從何而來成為市場關(guān)注的焦點。當(dāng)局指出，上述計劃不會動用納稅人的資金，而將通過各州及地方住房融資機構(gòu)所支付的費用來進行融資。

　　控制赤字迫在眉睫

　　赤字也是阻礙美國經(jīng)濟復(fù)蘇的一大難題。針對美國創(chuàng)紀(jì)錄的財政赤字，伯南克當(dāng)天在加利福尼亞州圣芭芭拉市舉行的一次美聯(lián)儲會議上表示，美國正面臨嚴(yán)峻的財政狀況，必須通過減少赤字來創(chuàng)建一條可持續(xù)發(fā)展的財政軌道。

　　伯南克表示，美國必須提高儲蓄率并大幅削減財政赤字，才能推進全球經(jīng)濟更加平衡的增長。而亞洲促進出口的政策和美國龐大的預(yù)算赤字可能使全球經(jīng)濟失衡加劇，并使得全球經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)復(fù)蘇的努力面臨風(fēng)險。另外，美國需要制訂一項“財政退出策略”，并重振世界對美國經(jīng)濟和美元的信心，美國經(jīng)濟和美元未來的表現(xiàn)也取決于政府能否成功控制預(yù)算赤字。

　　而伯南克也坦承，亞洲正成為全球經(jīng)濟復(fù)蘇的“火車頭”。數(shù)據(jù)表明，雖然經(jīng)濟復(fù)蘇的風(fēng)險依然存在，但亞洲經(jīng)濟正強勁反彈。不過，伯南克認為，亞洲經(jīng)濟體必須將重點放在刺激消費，防止全球經(jīng)濟失衡再度抬頭。