美房屋銷售明顯上升 房價(jià)正在接近公允價(jià)值

　　凱投宏觀（Capital Economics）經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ed Stansfield在周一（6月8日）的報(bào)告中寫道，勞動(dòng)力市場在持續(xù)改善，抵押貸款的條件在“逐步放寬”和房屋銷售呈“明顯上升趨勢”。
　　
　　美聯(lián)儲(chǔ)（FED）周一公布的就業(yè)市場狀況指數(shù)（LMCI）確認(rèn)了勞動(dòng)力市場的持續(xù)改善，該數(shù)據(jù)有4月份的-1.9升至1.3。
　　
　　美國勞工部(DOL)上周五(6月5日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月非農(nóng)就業(yè)人數(shù)增加28萬人，遠(yuǎn)超預(yù)期的增加22.5萬人，前值增加22.3萬人；同時(shí)5月失業(yè)率升至5.5%，預(yù)期為5.4%，前值為5.4%。
　　
　　Stansfield指出，“盡管房貸利率達(dá)到今年以來最高水平”，仍有利于承受力；“一些衡量價(jià)格增長的指標(biāo)顯示出迅速好轉(zhuǎn)的跡象，同時(shí)另外一些指標(biāo)指向放緩，我們認(rèn)為實(shí)際情況可能處于兩者之間�！�
　　
　　最近房價(jià)4-5%的年增長率漲幅，超過了租金的3.5%左右的年增長率，意味著房價(jià)和租金相比高估了11%左右。
　　
　　Stansfield指出，“房價(jià)正在接近公允價(jià)值”。