房產(chǎn)股大跌12% 美國(guó)房市數(shù)據(jù)下跌還未完結(jié)

　　房產(chǎn)市場(chǎng)興衰取決于居民的需求，而需求的后盾是收入增加。而目前美國(guó)實(shí)際薪資收入正處于下降階段，而美聯(lián)儲(chǔ)削減QE，和提前升息的預(yù)期，令抵押貸款利率上升。這對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑雪上加霜。
　　
　　加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（California Association of Realtors）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，“購(gòu)房支付能力軟弱制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，2007年后此類(lèi)現(xiàn)象較少見(jiàn)�！狈�?jī)r(jià)飆升，但銷(xiāo)售量暴跌的現(xiàn)象很少出現(xiàn)。
　　
　　房地產(chǎn)信息公司Zillow預(yù)計(jì)，今年美國(guó)1000多個(gè)城市房?jī)r(jià)比任何時(shí)候都貴。該公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，“以往房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡時(shí)，低位房?jī)r(jià)情形不再。很多城市房?jī)r(jià)不斷攀高，居民支付能力減弱，很多居民開(kāi)始避開(kāi)市中心在近郊尋找房源。很多地方的房?jī)r(jià)到了必須遏制的時(shí)候了�！�
　　
　　值得注意的是，美國(guó)房市自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后有明顯改善。但是，房市復(fù)蘇的過(guò)程頗為怪異。首次購(gòu)房者以及意愿購(gòu)房者都尚未真正進(jìn)入房市購(gòu)買(mǎi)。
　　
　　其實(shí)，是機(jī)構(gòu)投資者把大量資金投擲在房市，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。他們買(mǎi)進(jìn)喪失止贖權(quán)的破舊房，進(jìn)行再裝修，然后再度出租謀取利潤(rùn)。
　　
　　最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)復(fù)蘇勢(shì)頭減弱。三月成屋銷(xiāo)售3月較上年同期下降了7.5%，新屋銷(xiāo)售3月下降14.5%。
　　
　　美國(guó)新屋銷(xiāo)售年率
　　
　　雖然一系列美國(guó)房市數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始自高位回落，但信號(hào)仍不明顯。不過(guò)房產(chǎn)股的表現(xiàn)，或許正在為向投資者警告未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的方向。
　　
　　從道瓊房屋建筑類(lèi)股指數(shù)（Dow Jones Home Construction Index）圖表可以清楚看到制約新房需求走軟的影響因素。
　　
　　房地產(chǎn)股票價(jià)格較2月底和3月初峰值大約下跌了12%。股指是動(dòng)能領(lǐng)先指標(biāo)，它能快速有效反應(yīng)經(jīng)濟(jì)狀況，這也是對(duì)2014年房市擔(dān)憂的癥結(jié)所在。