德國央行警示房地產(chǎn)泡沫

　　據(jù)《金融時報》22日報道，德國央行在最新發(fā)布的10月份月度報告中警告，德國大城市房屋價格過高，偏高幅度可能達20%。分析人士認為，德國央行的這一警告可能會對歐洲央行的寬松貨幣政策造成壓力。目前，歐洲央行的主要再融資利率為0.5%，處于創(chuàng)紀錄低位。
　　
　　德國央行稱，相對經(jīng)濟基本面而言，德國大城市的房價可能整體被高估了10%，部分地區(qū)甚至被高估了20%。德國最大的七個城市尤其受到房價快速上漲的沖擊，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的房價平均漲幅超過25%。
　　
　　德國央行月度報告稱，“在美國和數(shù)個歐洲住房市場的泡沫破裂后，此前沉寂多年的德國房地產(chǎn)市場變得對國際投資者更具吸引力了”。種種跡象顯示，國際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價格，投資者認為稱得上避風(fēng)港的投資機遇正在減少。此外，歐元區(qū)經(jīng)濟低迷所帶來的超低利率，讓抵押貸款變得更可承受，并促使儲蓄者尋找其他投資渠道，而不只是把錢存在銀行里。
　　
　　分析人士認為，與倫敦等其他國際化都市不同，德國大城市房地產(chǎn)市場泡沫堆累的趨勢更加不尋常。因為德國人習(xí)慣于租房，房地產(chǎn)市場向來缺乏活力。若德國央行希望房地產(chǎn)市場降溫，則需要說服歐洲央行提高利率，在德國出臺所謂“宏觀審慎措施”，如要求銀行針對房地產(chǎn)抵押貸款放貸撥備更多資本金。