德國(guó)央行警示房地產(chǎn)泡沫

　　據(jù)《金融時(shí)報(bào)》22日?qǐng)?bào)道，德國(guó)央行在最新發(fā)布的10月份月度報(bào)告中警告，德國(guó)大城市房屋價(jià)格過高，偏高幅度可能達(dá)20%。分析人士認(rèn)為，德國(guó)央行的這一警告可能會(huì)對(duì)歐洲央行的寬松貨幣政策造成壓力。目前，歐洲央行的主要再融資利率為0.5%，處于創(chuàng)紀(jì)錄低位。
　　
　　德國(guó)央行稱，相對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面而言，德國(guó)大城市的房?jī)r(jià)可能整體被高估了10%，部分地區(qū)甚至被高估了20%。德國(guó)最大的七個(gè)城市尤其受到房?jī)r(jià)快速上漲的沖擊，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的房?jī)r(jià)平均漲幅超過25%。
　　
　　德國(guó)央行月度報(bào)告稱，“在美國(guó)和數(shù)個(gè)歐洲住房市場(chǎng)的泡沫破裂后，此前沉寂多年的德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得對(duì)國(guó)際投資者更具吸引力了”。種種跡象顯示，國(guó)際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格，投資者認(rèn)為稱得上避風(fēng)港的投資機(jī)遇正在減少。此外，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)低迷所帶來的超低利率，讓抵押貸款變得更可承受，并促使儲(chǔ)蓄者尋找其他投資渠道，而不只是把錢存在銀行里。
　　
　　分析人士認(rèn)為，與倫敦等其他國(guó)際化都市不同，德國(guó)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫堆累的趨勢(shì)更加不尋常。因?yàn)榈聡?guó)人習(xí)慣于租房，房地產(chǎn)市場(chǎng)向來缺乏活力。若德國(guó)央行希望房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，則需要說服歐洲央行提高利率，在德國(guó)出臺(tái)所謂“宏觀審慎措施”，如要求銀行針對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款放貸撥備更多資本金。