美國邁阿密：公寓價不到紐約三分之一

　　四十歲出頭的美籍華人大衛(wèi)·金(David Jin)曾在紐約工作十多年，最近的一個職位是紐約一家法國銀行的股票策略分析師。由于在金融危機(jī)中失去工作，去年10月他帶著妻子和兩個不到五歲的兒子移居佛羅里達(dá)一個海濱城市坦帕(Tampa)，并開辦了自己的公司。

　　大衛(wèi)告訴《第一財(cái)經(jīng)日報》記者，他現(xiàn)在的房租只有1000多美元，相當(dāng)于原來在紐約的一半都不到，但在這里可以住獨(dú)棟別墅，在紐約市的近郊也只能住兩室一廳的公寓。另外，現(xiàn)在住的地方附近就有教育質(zhì)量非常高的學(xué)校，而原來居住的地方則必須花錢送孩子去私立學(xué)校。

　　“最重要的是，這里的天氣非常好，幾乎每天都是晴空萬里，非常暖和。有空我可以打打高爾夫，或者帶孩子到海邊去玩�！�

　　居住三個月后，最近他決定在這里定居下來。他看中了一套別墅，原來的市場價是30多萬美元，他希望能出價18萬美元把它買下。

　　不論地理位置、氣候環(huán)境還是區(qū)域功能，講到海南，人們總能聯(lián)想起美國的佛羅里達(dá)州，而講到三亞，人們想到的是邁阿密。佛羅里達(dá)的邁阿密位于該國的東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤，是著名的旅游集散地。而且在佛羅里達(dá)，尤其是沿海城市的房地產(chǎn)市場歷史悠久，其發(fā)展歷程或許對正在處于房地產(chǎn)狂熱中的海南有所借鑒。

　　海南作為新興的旅游島，目前房價飛漲，海濱別墅已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬~5萬，這不得不讓人聯(lián)想到佛羅里達(dá)上世紀(jì)20年代的房產(chǎn)泡沫。

　　佛羅里達(dá)的房地產(chǎn)真正蓬勃興起是第一次世界大戰(zhàn)以后。在此之前，佛羅里達(dá)州的地價一直遠(yuǎn)低于美國其他州，但隨著這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地，該州成為了理想的投資地。尤其在1923到1926年間，佛羅里達(dá)的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。

　　例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1925年則高達(dá)400 萬美元。到1925年，邁阿密竟然出現(xiàn)2000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時該市僅有的7.5萬人口中就有 2.5萬地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　然而好景不長，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，伴隨著發(fā)生的是華爾街股市的崩潰和20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，邁阿密乃至佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場就進(jìn)入平穩(wěn)的發(fā)展過程。目前，邁阿密成為中產(chǎn)階級的避寒勝地，也成為老年人安享晚年的好地方。每年旅游業(yè)為佛州帶來310億美元財(cái)源。

　　另外，經(jīng)歷了二次世界大戰(zhàn)以及古巴人移民潮，邁阿密逐漸占據(jù)中南美洲與北美洲的樞紐位置，海陸空交通皆十分完善。邁阿密周邊有三大國際機(jī)場。其中邁阿密國際機(jī)場名例世界20大繁忙機(jī)場之一。邁阿密還是除紐約之外的全美第二大國際金融業(yè)務(wù)中心。

　　而邁阿密現(xiàn)在的房價相比美國其他城市也并不貴。以公寓相比，價格不到紐約的三分之一，在紐約只能買到一個洗手間的價格，在邁阿密可以買到一房一廳的公寓。這也導(dǎo)致不少華人移民從紐約、芝加哥、舊金山等地遷移過去。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)歷了慘淡的一年后，2009年開始有所反彈。現(xiàn)有房屋的銷售有所上升。根據(jù)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(Florida Realtors)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2009年佛州超過16萬套房屋出售，比2008年上升了31%�，F(xiàn)有的公寓銷售近5.6萬套，比前年上升47%。不過公寓價格普遍有所下降，從2008年的16.4萬美元(約合110多萬人民幣)下降到10.8萬美元(約合70萬元人民幣)。

　　目前邁阿密最貴的南海灘地區(qū)在2009年7月至2009年9月期間，物業(yè)平均價格也只是約48萬美元。如果花上300萬美元，則可以在邁阿密海邊買到美輪美奐的豪宅。

　　再來看美國全國的房產(chǎn)價格，和全國其他地區(qū)相比，佛羅里達(dá)州，或者說邁阿密的房價并沒有高出很多。去年12月，美國全國的現(xiàn)房房價中位數(shù)為17.8萬美元，相當(dāng)于不到130萬元人民幣。全年的房價中位數(shù)為17.4萬美元，只比邁阿密低2萬美元。