北京時間10月31日凌晨消息，據(jù)國外媒體昨日報道，美國億萬富翁、知名投資者威爾伯·羅斯(Wilbur Ross)周五稱，美國正處于“商業(yè)不動產(chǎn)市場重大崩潰”的開端。 羅斯周五表示：“商業(yè)不動產(chǎn)價值的各個組成部分都將同時向不好的方向發(fā)展——占用率正在下滑，租金正在下滑，資本化率(即投資者購買商業(yè)不動產(chǎn)所希望獲得的回報)則正在上升�！泵绹饲巴瞥隽艘豁椫荚趶你y行資產(chǎn)負債表中清除有毒資產(chǎn)的計劃，而羅斯是參與這項計劃的九位貨幣基金經(jīng)理人之一。 羅斯是投資公司W(wǎng)L Ross & Co. LLC的董事長兼首席執(zhí)行官，他在周五接受采訪時表示，在開始投資商業(yè)不動產(chǎn)市場以前，他將保持十分謹慎的態(tài)度，特別是在辦公樓市場上更是如此，原因是辦公樓的租客正在減少。他指出：“我認為，商業(yè)不動產(chǎn)市場還需很長一段時間才能走出當前困境�！� 本月早些時候，美國房地產(chǎn)研究公司Reis Inc公布報告稱，第三季度美國辦公樓的空置率上升至將近17%的五年高點，購物中心的空置率也上升至自1992年以來的最高水平。 羅斯稱，截至10月15日為止，在他根據(jù)“公共與私人投資計劃”(Public-Private Investment Program)可用的至少15億美元資金中，他僅動用了不到1億美元的資金進行了投資。這項計劃的內(nèi)容是從國會去年通過的不良資產(chǎn)救助計劃(TARP)中抽出750億美元到1000億美元的資金，為不良資產(chǎn)收購活動提供融資。 羅斯曾在今年早些時候預測稱，未來幾年中最多還將有800家銀行倒閉。 根據(jù)紐約不動產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics Inc此前公布的報告顯示，預計美國商業(yè)不動產(chǎn)銷售將會下跌至將近二十年以來的最低水平，原因是這一行業(yè)經(jīng)受了自二十世紀九十年代初存貸款危機以來最嚴重的滑坡形勢。 穆迪投資者服務機構(gòu)(Moody’s Investors Service)在10月19日稱，自2007年10月份以來，6月份的穆迪/REAL商業(yè)房地產(chǎn)價格指數(shù)(Moody's/REAL Commercial Property Price Indices)已經(jīng)下跌了將近41%。
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