調(diào)查顯示美住房價格將于2010年回彈

　　北京時間9月4日凌晨消息，據(jù)國外媒體昨日報道，據(jù)周四公布的一份調(diào)查報告結(jié)果顯示，美國住房價格正接近于終結(jié)三年以來的下跌趨勢，應(yīng)該會在2010年恢復(fù)上漲。但調(diào)查同時顯示，2010年美國經(jīng)濟可能回彈，但住房市場可能不會。

　　這份針對41名經(jīng)濟學(xué)家的調(diào)查報告顯示，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的平均預(yù)期，住房價格在趨于穩(wěn)定以前將繼續(xù)下滑僅3%，較2006年中期高點下滑33%。13名經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測住房價格已經(jīng)觸底，占接受調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家總數(shù)的三分之一左右；27名經(jīng)濟學(xué)家則預(yù)測住房價格將在一年內(nèi)見底；僅有1名經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計住房價格將在最多兩年時間里見底。

　　調(diào)查還顯示，有29名經(jīng)濟學(xué)家表示，整體經(jīng)濟終止下滑趨勢并不需要住房價格的回彈作為前提條件。但全美住房建筑商協(xié)會(National Association of Home Builders)負責預(yù)測及分析事務(wù)的助理副總裁Adolfo Laurenti指出：“住房價格回彈是經(jīng)濟強勁復(fù)蘇的前提條件，但此事目前還不會發(fā)生�！�

　　38名經(jīng)濟學(xué)家在調(diào)查中被問及住房價格的平均指數(shù)，結(jié)果顯示預(yù)測均值為4。該指數(shù)最低為1，表明住房價值被嚴重低估；最高為10，表明住房價值被嚴重高估，4則表明住房價值被略微低估。

　　經(jīng)濟學(xué)家認為，雖然住房價格將會進入新一輪的穩(wěn)定期，但受抵押品贖回權(quán)喪失率創(chuàng)下歷史新高、銀行持有大批被收回房產(chǎn)、失業(yè)率急劇上升以及工資水平下降等因素的影響，住房價格回彈的強度將會受到抑制。

　　費城投資公司Janney Montgomery Scott LLC的首席固定收益策略師蓋伊·勒巴斯(Guy LeBas)稱：“我們認為，住房價格已經(jīng)在今年4月份觸底，但大幅回彈的潛力受限�！彼�指出：“信貸可獲得性的缺乏、個人消費者資產(chǎn)負債表所承受的壓力以及增長中的失業(yè)率均暗示，住房價格不具備大幅上漲的環(huán)境�！�

　　調(diào)查顯示，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的平均預(yù)期，業(yè)界密切關(guān)注的標普/凱西-席勒(Standard & Poor's/Case-Shiller)20大城市房價指數(shù)今年將會下跌14%，明年則將上漲2%。