央行降息 樓市買(mǎi)賣(mài)雙方神經(jīng)被撩撥

　　時(shí)隔28個(gè)月，央行宣布降息，自22日起執(zhí)行。降息后的首個(gè)周末，無(wú)論是銀行、樓市還是股市，都已悄然發(fā)生變化,如一石擊水激起熱浪。
　　
　　銀行：定期存款要貨比三家
　　
　　按照央行的規(guī)定，一年期存款基準(zhǔn)利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)將利率浮動(dòng)上限由原來(lái)的1.1倍擴(kuò)大至1.2倍。
　　
　　消息一出，銀行立即上演了一番央行降息、銀行加息的戲碼。甚至有銀行連夜上調(diào)存款利率，并且是一浮到頂。隨后兩天，無(wú)論是國(guó)有大行、還是股份制銀行以及城商行等中小銀行，紛紛上調(diào)了一年期存款利率，不過(guò)各家上浮區(qū)間略有不同，存款利率分化為三大陣營(yíng)。
　　
　　以江蘇銀行、南京銀行等為首的城商行，以及張家港農(nóng)商行等為首的農(nóng)商行，選擇了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，其中一年期存款利率上浮后達(dá)到3.3%。這一水平與降息前基本持平。記者瀏覽多家銀行的官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)把“一浮到頂”、“20%”的宣傳放在了官網(wǎng)最顯著的位置。
　　
　　第二陣營(yíng)是廣發(fā)銀行等股份制銀行，上浮幅度略小，一年期存款利率上浮10%，即3.025%。第三陣營(yíng)則是四大國(guó)有銀行，上浮幅度普遍較小，活期存款利率0.35%，三個(gè)月定存、半年定存利率為2.6%、2.8%，為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍左右；一年期定存的利率為3%，是基準(zhǔn)利率的1.09倍。同樣的，兩年期定存執(zhí)行利率為3.5%，為基準(zhǔn)利率的1.04倍；三年期定存的執(zhí)行利率為4%，等于基準(zhǔn)利率。
　　
　　各家銀行對(duì)于存款利率水平的不同，意味著老百姓存錢(qián)時(shí)，要貨比三家了。以1萬(wàn)元存一年為例，最低標(biāo)準(zhǔn)是3%，最高為3.3%，二者利息差為30元。
　　
　　此外，五年期存款利率的變動(dòng)也頗受關(guān)注。央行決定不再公布五年期的利率，給予各家銀行自主定價(jià)權(quán)。就目前來(lái)看，利率基本在4%、4.25%、5.4%三個(gè)檔次，這意味著，不同銀行的五年期存款利率水平差距明顯拉大。
　　
　　央行降息，對(duì)銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率有著直接的影響。銀率網(wǎng)分析師殷燕敏說(shuō)，降息旨在降低社會(huì)融資成本，因此理財(cái)產(chǎn)品投資端收益會(huì)下行，這將傳導(dǎo)至理財(cái)產(chǎn)品的收益率也進(jìn)一步下行，預(yù)計(jì)將跌破5%的水平。
　　
　　樓市：買(mǎi)賣(mài)雙方神經(jīng)被撩撥
　　
　　這個(gè)周末，因?yàn)榻迪�，樓市的變化很微妙�?BR>　　
　　進(jìn)入11月，樓市已經(jīng)從10月的高位成交開(kāi)始回落，市場(chǎng)預(yù)期正在轉(zhuǎn)向，而降息重新撩撥起買(mǎi)賣(mài)雙方的神經(jīng)。僅在南京，6家樓盤(pán)推新，瞄準(zhǔn)的就是剛需市場(chǎng)。
　　
　　據(jù)測(cè)算，降息直接推動(dòng)了購(gòu)房成本的下降。以100萬(wàn)元貸30年計(jì)算，之前年利率6.55%，月供6353.6元；現(xiàn)在年利率6.15%，月供6092.3元，減少261.3元。
　　
　　蘇寧天潤(rùn)城推出320套房源，全部是面積87-99平方米的小戶(hù)型房源，均價(jià)在9200-9300元/平方米左右，與前期房?jī)r(jià)持平，這一價(jià)格在江北橋北區(qū)域也屬“谷底價(jià)”。據(jù)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，銀行降息已產(chǎn)生效果，一些本來(lái)在觀望的購(gòu)房者聞聽(tīng)消息后表示可以出手了。
　　
　　而對(duì)于購(gòu)房意向并不太迫切且相對(duì)理性的投資、改善客群而言，降息影響相對(duì)偏弱。22日，浦口樓盤(pán)明發(fā)新城中心推出200余套小戶(hù)型挑高公寓，且打出了7800元/平方米的低起售價(jià)。小戶(hù)型公寓屬于樓市的投資品，從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，投資人的反應(yīng)非常謹(jǐn)慎，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出不足30套。
　　
　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，22日，南京市樓房認(rèn)購(gòu)量410套，較此前一天漲兩成；23日，截至16時(shí)30分，認(rèn)購(gòu)量超過(guò)350套。而11月以來(lái)，南京樓市日均認(rèn)購(gòu)量保持在300至350套。昨日，該巿新房庫(kù)存量已從前日的5.3萬(wàn)余套降至5.28萬(wàn)套。
　　
　　港中旅成得（蘇州）置業(yè)有限公司銷(xiāo)售總監(jiān)沈華表示，之前的限購(gòu)、限貸政策放開(kāi)，并未完全刺激樓市，原因在于各地配套細(xì)則并未推出，此次降息卻是政府放出貨幣寬松的明確信號(hào)，有利于刺激樓市購(gòu)買(mǎi)力釋放。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從2008年、2012年樓市低谷時(shí)期的兩輪降息周期后的市場(chǎng)表現(xiàn)情況來(lái)看，降息對(duì)于市場(chǎng)成交量的提振作用十分顯著。降息不僅有利于剛需，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限貸放松和降息將形成雙重利好，入市積極性將進(jìn)一步提高，預(yù)計(jì)降息后市場(chǎng)成交量將維持回暖態(tài)勢(shì)。他同時(shí)預(yù)測(cè)，央行降息后，預(yù)計(jì)政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度，會(huì)由之前的調(diào)控房?jī)r(jià)為主，轉(zhuǎn)為階段內(nèi)的保障剛需。
　　
　　不過(guò)，由于目前政策還處于發(fā)酵期，在采訪中記者獲悉，因降息而前往樓盤(pán)咨詢(xún)和看房的客戶(hù)仍然有限，利好體現(xiàn)尚待進(jìn)一步觀察。
　　
　　股市：冬日行情再添一把火
　　
　　央行21日晚間“突然”降息后，資本市場(chǎng)率先作出反應(yīng)的是期貨。當(dāng)晚21時(shí)，內(nèi)地期貨市場(chǎng)上，夜盤(pán)交易的黃金、白銀、銅、焦炭等品種均大幅跳高開(kāi)盤(pán)，盡顯降息強(qiáng)烈的利多色彩，不過(guò)，隨后行情沖高回落，至收盤(pán)時(shí)，漲幅最大的焦炭上漲1.5%。率先反應(yīng)的期市或許可視為周一股市表現(xiàn)的“預(yù)演”：降息“這把火”將讓股市出現(xiàn)“紅周一”，但并不代表著“貨幣政策取向有變”的一次降息，還不足以推動(dòng)行情迅速走得很遠(yuǎn)。
　　
　　“上證指數(shù)在累計(jì)上漲20%以后，本應(yīng)該回落調(diào)整的，但上周啟動(dòng)的滬港通讓調(diào)整行情延后了，現(xiàn)在降息又來(lái)了，短期市場(chǎng)做多熱情難退，調(diào)整時(shí)間將再次延后。”在平安銀行昨日于南京舉辦的財(cái)富論壇上，中信證券邱穎博士說(shuō)，政府雷厲風(fēng)行地推動(dòng)各項(xiàng)改革，提升了市場(chǎng)對(duì)改革成功的預(yù)期，這決定了A股在長(zhǎng)周期上很可能已迎來(lái)新一輪牛市，不過(guò)，改革成效并不都能立竿見(jiàn)影，短期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的數(shù)據(jù)仍然“不好看”，這一次降息出臺(tái)的目的恰恰是為了降低社會(huì)融資成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，在此背景下，牛市只能“曲折”前行，因此，被一次次突發(fā)利好“打斷”的調(diào)整行情終究會(huì)來(lái)，投資者要提前做好心理準(zhǔn)備。
　　
　　事實(shí)上，這一輪行情在演繹半年后，市場(chǎng)多空分歧正加速分化，上周五在降息利好出臺(tái)前，股指期貨兩大空頭中信證券、海通證券都加碼做空。而昨日多項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查顯示，投資者對(duì)降息后股市首日表現(xiàn)并非一邊倒地看漲。接受調(diào)查的股民有16%看跌，接受東方財(cái)富網(wǎng)調(diào)查的股民有45%認(rèn)為股市“高開(kāi)低走”。歷史數(shù)據(jù)也顯示，降息并不代表股市百分百上漲。自2002年以來(lái)，降息22次，股市首日上漲的有14次，上漲概率只有六成。
　　
　　華泰證券分析師張晨華表示，市場(chǎng)最大的分歧，其實(shí)在對(duì)這一次降息的解讀上，多數(shù)人認(rèn)為兩年來(lái)首次動(dòng)用降息這一最重要的工具，意味著貨幣政策已轉(zhuǎn)向?qū)捤桑�未�?lái)還將有一連串的降息、降準(zhǔn)跟進(jìn)，股市流動(dòng)性將顯著改善，激進(jìn)者甚至放言股指將從2500點(diǎn)再次起步，再漲500點(diǎn)，但是，央行的解讀卻是“中性”的，此次降息仍屬“微調(diào)”范疇。所以，對(duì)這次降息的利多效應(yīng)不宜盲目放大。
　　
　　降息后該買(mǎi)什么股？對(duì)此，市場(chǎng)看法倒是高度一致：地產(chǎn)、基建、高鐵等資金密集型企業(yè)的財(cái)務(wù)成本將受益最多，利差收窄將進(jìn)一步壓縮銀行的利潤(rùn)空間。說(shuō)白了，不對(duì)稱(chēng)降息，相當(dāng)于銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利。畢竟，即使前三季度上市銀行平均利潤(rùn)增速放緩到個(gè)位數(shù)，但銀行日子仍然遠(yuǎn)比多數(shù)行業(yè)好過(guò)。