美國樓市現(xiàn)在怎么了

　　“市場的青銅法則系列”歇了好久，現(xiàn)在重啟，接著來集中探討人們在市場中交易，為什么老是事不如意，從自利出發(fā)卻未必能得到自利(或稱幸福)的結(jié)果？股市和樓市投資者的行為最明顯，令人懊惱的錯一犯再犯，別人及自己的教訓一忘再忘。原因是什么？

　　上星期，第一張人腦功能地圖完整地編制出來了，這標志了這類探索的一個里程碑。比爾·蓋茨的小伙伴和老搭檔保羅·艾倫為此項工程贊助了5500萬美元，所以這項大制作被稱作“艾倫人腦地圖”�！鞍瑐惾四X地圖”及其數(shù)據(jù)信息庫現(xiàn)已向社會公開，讓公眾免費共享，對人類文明進展的推動將不可限量。

　　人能成為“萬物之靈長”，幾乎全是仰仗腦子。以體能和機能論，比人類更占優(yōu)勢的生物多了去了。人腦灰質(zhì)重量不足四斤，只占人體重的2%，開動起來其耗氧量卻達到人所需要氧氣的40%。難怪人類在過去四百萬年的漫長進化中，大腦重量增加了四倍，直至人腦體積長到母親骨盆和產(chǎn)道的極限，而其他器官有的反在縮減�！鞍瑐惾四X地圖”目前階段的側(cè)重點，是透徹了解人腦的常態(tài)及其共同性狀。它發(fā)現(xiàn)，任何人的大腦有96%基因完全相同，人類基因高達82%體現(xiàn)在大腦一個器官里。

　　“艾倫人腦研究所”下階段計劃研究人腦的差異和病變，探索新的藥物和療法，增加對人腦變化的理解，以便增強對自己行為和選擇的控制、調(diào)整和改正，增進個人的幸福追求和群體的社會效益。無論是這份“人腦地圖”，還是計劃中的研究，這對于我們認識自己的市場交易行為，不論是投資決策還是個人的抉擇，都將提供莫大的幫助。

　　曾幾何時，人們*臆測和沒有信息基礎的想象，來武斷地劃分主觀和客觀，對立唯物還是唯心，辯分真?zhèn)魏蛺荷�，往往錯到荒唐處猶然不自知的地步。以致人類對自己如何感知世界、人際怎樣互動的認知，可以說仍舊處于“青銅世界”的混沌局面，遠遠落后于人類對自然世界的了解和把握。

　　這種落后狀況不久可望改觀。近三十年來，在人類認知科學、腦神經(jīng)生理學、行為科學和實驗心理學的積累，特別是手段和工具的突破躍進，現(xiàn)在又有“人腦航圖”的助陣，前沿的研究有可能扎扎實實地運用“科學方法”，對人腦的單一功能、在單個功能區(qū)域甚至個別基因的層次上進行有控制的實驗，來驗證人的行為的真實過程以及受什么驅(qū)動。而在以往，人們囿于對自身缺乏認知，或出于自身利益的計較，所表述出來的偏好和傾向同實際的差距巨大，是“極不對稱的”。人們的選擇、制定出的政策、設計出的目標，因而常有“緣木求魚”的偏誤，甚至備受扭曲和愚弄。

　　編輯建議說，既然我這段時期回洛杉磯執(zhí)教，何不結(jié)合對美國的就近觀察，談談美國版“青銅法則”在市場上是如何運作的。確是個好主意。筆者將結(jié)合讀者關心的幾個熱題，下幾期擬先介紹和分析：美國房市近來的進展和趨勢、美國預算大窟窿背后的主要原因、美國式教育下一代的利弊，以及美國各級政府入不敷出的困境。

　　首先來看美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。自2006年第三季度高峰期以來，美國房市下挫已過了四個年頭。趨勢如何，一兩年間會不會逆轉(zhuǎn)回升？大家都關心，但確實沒有人知道。美國房地產(chǎn)市場相當成熟，信息齊備，界定較準確，分類也夠細。但數(shù)據(jù)背后的含義及其對未來的預兆，卻見仁見智。大家都熟知的凱斯—希勒房市指數(shù)，是專家和大眾一致倚重的，但希勒教授和凱斯博士對今天美國樓市的走向，意見就大不相同。希勒持懷疑態(tài)度，認為美國樓市大致上尚未走到谷底，目前的價位還是高于歷史平均水平，下行很有空間；而凱斯則樂觀得多，雖說表達還很謹慎。他認為市場低迷已有一段時間，新開工建房劇減、現(xiàn)房積壓不斷出清后，需求在恢復中。因此，如果再不把這些變化納入購房和投資的考慮中來，未免有錯失機會的可能。兩位頂級專家對同一現(xiàn)象的不同判斷，說明了對不確定的市場本不應該有確定的結(jié)論。對于這一點，我們要保持清醒的認識。

　　房地產(chǎn)如人所說是性質(zhì)獨特的商品，但還是服從市場供求力量影響的基本邏輯的。美國主要都市居住區(qū)的房屋，空置的加上待銷售的，再加上在建造中的，目前的規(guī)模只及2006年高峰期的四分之一。按當時的銷售速度，三個月就能賣完；但按眼下的銷售平均率，得十個月才能出清庫存，即使銷售強勁時存貨出清的時間約為七到八個月。考慮到市場低迷，開發(fā)商的風險顧忌大，而政府機構(gòu)審批開工許可的時間延長，要恢復到原來的建造規(guī)模和速度，不是很容易的事。換句話說，等到市面好轉(zhuǎn)時，增加新房的供應估計不會太順暢。