新年伊始,美聯(lián)儲主席伯南克在美國眾議院金融委員會答辯過程中,談及美國房市復蘇問題時,他強調,迄今所獲的證據(jù)顯示樓市已經(jīng)觸底,且正在復蘇,同時,樓價上升也會令其他產(chǎn)業(yè)得益。 那么,美國地產(chǎn)市場是哪番景象呢? 新屋需求旺盛,成屋銷售更甚一籌,兩者庫存幾近耗盡 2013年2月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,美國成屋簽約銷售指數(shù)1月升幅達4.5%,遠高于此前市場各界所預期的1.5%。這也使得成屋簽約銷售指數(shù)的絕對值創(chuàng)下了自2010年4月以來的新高。 鑒于2010年4月成屋簽約銷售指數(shù)走高是因買家急于搭上美國政府推出的購房退稅救市措施的末班車,因而,扣除該因素后,美國今年1月份的成屋簽約銷售狀況實際上創(chuàng)下了自2007年2月以來的新高。 同時,1月份成屋簽約銷售數(shù)據(jù)顯示,成屋庫存規(guī)模已經(jīng)降低到了13年來的新低,這使得部分地區(qū)的成屋銷售進一步上升的空間有限。而數(shù)據(jù)同時顯示,現(xiàn)有的住房庫存量在此后數(shù)月中還將會被不斷消化殆盡。 另外,2月27日公布的新屋銷售表現(xiàn)同樣強勁,今年1月份美國新房銷量猛增15.6%,至4年多來的高點,并創(chuàng)下20年來最大月漲幅;并且新屋銷售庫存正在逼近歷史低點。如果新屋銷售勢頭保持當前增速,那么新屋庫存將在未來數(shù)月全部被消化。 新屋成屋銷售火爆推動房價上漲 路透社說,美國房價已第11個月連續(xù)上漲,且創(chuàng)下自2006年以來的最長上漲周期。2009年和2010年,美國房價的最長連漲記錄均為10個月。 標準普爾(Standard& Poor's)和凱斯-史勒(Case-Shiller)聯(lián)合發(fā)布的美國20個大中城市房價指數(shù)(S&P/Case-Shiller index of property values)顯示,2012年12月美國20個大中城市住房價格水平與上年同期相比出現(xiàn)六年來最大幅度上漲。 美國房市的復蘇,家居建材等相關產(chǎn)業(yè)受益 國際知名的家居建材用品零售商家得寶(HomeDepot)26日交出了靚麗的季報,當天,家得寶發(fā)布的最新財報顯示,上財季公司盈利大增32%,好于華爾街預期。當季家得寶實現(xiàn)利潤10.2億美元,合每股收益68美分。當季銷售額增長14%,至182.5億美元。此前,分析師對家得寶上財季每股收益和收入的預期中值分別為64美分和177億美元。 家得寶還對本財年做出了樂觀預測,預計當前財年的營收和每股收益將繼續(xù)增長,整體營收增長約2%。公司還宣布將季度派息調高34%,至每股0.39美元,并公布了股票回購計劃。不少華爾街分析師仍認為,家得寶的預估有些保守,因近期美國樓市持續(xù)改善,且該公司的市場份額也在擴大。 各路資本押注美國房市,看好美國地產(chǎn)市場前景 2012年4月,“股神”沃倫-巴菲特(Warren Buffet)麾下伯克希爾哈撒韋公司(BRK)的不動產(chǎn)經(jīng)紀部門HomeServices of America Inc周四稱,該公司已經(jīng)收購了西雅圖房地產(chǎn)公司Prudential Northwest Realty Associates, 這是該公司通過進行并購交易來拓展業(yè)務戰(zhàn)略的一部分內(nèi)容。 HomeServices一直都在拓展旗下業(yè)務,原因是巴菲特押注于美國住房市場將會復蘇。 繼4月收購了西雅圖房地產(chǎn)公司后,股神巴菲特再次押注美國房地產(chǎn)市場復蘇。 據(jù)英國《金融時報》消息,巴菲特麾下的伯克希爾-哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)打算與布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司(Brookfield Asset Management)共同組建一家房地產(chǎn)中介公司,新成立的公司將以“伯克希爾-哈撒韋”來命名,并于2013年開始提供服務。 據(jù)悉,在這筆交易中,伯克希爾-哈撒韋公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀部門HomeServices公司將擁有新公司多數(shù)股權,而布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司將提供超過5.3萬名房地產(chǎn)經(jīng)紀人,去年這些經(jīng)紀人經(jīng)手的房地產(chǎn)銷售總額達到720億美元。 巴菲特近期在接受美國CNBC電視臺采訪時曾表示美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底。他還透露,最近伯克希爾-哈撒韋公司旗下美國房地產(chǎn)相關業(yè)務正呈現(xiàn)雙位數(shù)增長。 巴菲特認為,美國家庭住房產(chǎn)業(yè)正在好轉:“現(xiàn)在是時候出手(買房)了。6個月前機會更好,但現(xiàn)在也還是不錯。5年之后你不會再遇到類似的機會。” 撇開美國國內(nèi)投資者,海外投資者對于美國地產(chǎn)前景同樣信心滿滿。 2012年12月7日據(jù)媒體報道,挪威銀行投資管理部CEO,同時也是世界上最大的主權基金——挪威主權財富基金的管理者,Yngve Slyngstad近日表示,美國房地產(chǎn)市場將是該基金的下一個投資目標,投資金額將高達110億美元。 2013年美國當?shù)貢r間2月13日,中國最大房企萬科集團宣布聯(lián)合美國最大地產(chǎn)商鐵獅門組建合資公司,共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目。 綜合美國樓市現(xiàn)況,美國樓市正如美聯(lián)儲主席伯南克所言已經(jīng)觸底并在復蘇,復蘇的樓市對于美元將產(chǎn)生何種影響? 隨著美國樓市的進一步復蘇,資本在投向第一目標房地產(chǎn)業(yè)后將逐級進入銀行業(yè),房產(chǎn)中介,建材業(yè),裝修業(yè),家具業(yè),家電業(yè),零售營業(yè),娛樂業(yè),交通運輸業(yè)諸多與房地產(chǎn)息息相關的產(chǎn)業(yè)。伴隨資金進入這些領域,最終市場對美元的需求將大幅走高。 所以,筆者認為2013年美元因樓市復蘇終將成為最大贏家。
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