美國(guó)五月成屋銷售量創(chuàng)2010年以來(lái)新低 “供不應(yīng)求”說(shuō)明“低谷已經(jīng)過(guò)去了”

　　周一（6月22日），美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，受疫情持續(xù)肆虐，五月成屋成交量繼續(xù)暴跌，環(huán)比下降9.7%，季節(jié)性調(diào)整后年化銷售總數(shù)達(dá)391萬(wàn)套，略低于預(yù)期的400萬(wàn)套，創(chuàng)2010年10月以來(lái)新低，年銷售額深跌26.6％，是1982年以來(lái)最大的跌幅。
　　
　　盡管如此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍然樂(lè)觀，預(yù)計(jì)這個(gè)“底部”已經(jīng)是過(guò)去式。由于這些數(shù)據(jù)是基于已完成的銷售，代表3月和4月簽訂的合同�？紤]到那時(shí)正處于最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)停滯，因此數(shù)量如此之低就不足為奇了。
　　
　　需求回來(lái)了
　　
　　“進(jìn)入六月，我認(rèn)為人們會(huì)放松得多，因?yàn)樗麄冎�道�?jīng)濟(jì)有大規(guī)模的刺激方案（支持）�！� Realtors的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“這將是周期性的低點(diǎn)，對(duì)此我非常有信心。買家回來(lái)了，房源也回來(lái)了�！�
　　
　　上周，房屋的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量達(dá)到近11年以來(lái)的最高水平，已從疫情中完全反彈。隨著夏季的到來(lái)，待定的銷售活動(dòng)繼續(xù)增加，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，大多數(shù)想要購(gòu)買房屋的人只是因?yàn)橐咔槎�推遲了購(gòu)買，而不是完全放棄。
　　
　　供給卻不足
　　
　　交易量創(chuàng)新低的另一原因可能是待售房屋的供給十分有限，且在所有價(jià)格水平下都普遍存在。不僅潛在的賣方?jīng)Q定保持觀望，一些已經(jīng)在市場(chǎng)上掛牌交易的房屋賣家也暫停了交易。與去年5月相比，全國(guó)的房屋庫(kù)存量下降了18.8％，按照當(dāng)前的交易速度，消耗完當(dāng)前庫(kù)存需要4.8個(gè)月。
　　
　　供應(yīng)緊張使房?jī)r(jià)承受巨大壓力。五月份出售的房屋價(jià)格中位數(shù)為28.46萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)了2.3％，這也是自2012年2月大蕭條恢復(fù)以來(lái)最小的年度增幅。造成此現(xiàn)象的部分原因可能是銷售組合的變化，受謹(jǐn)慎情緒影響，低價(jià)房屋的銷售速度較快，高端房源的成交速度急劇下降。
　　
　　Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)Danielle Hale認(rèn)為：“有跡象表明大量購(gòu)房者將在5月回歸�！� “但是，這些買家也要面臨供給不足的問(wèn)題。幸運(yùn)的是，人們的偏好正在向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)變，這將有利于建筑商開(kāi)放（更多）房源，讓買家們找到他們真正想要的東西。”根據(jù)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders）的數(shù)據(jù)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情緒指數(shù)經(jīng)歷4月的暴跌之后，在6月份迅速反彈回“樂(lè)觀”的狀態(tài)。
　　
　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，單戶住宅和公寓（Condo）之間仍然存在很大差異，5月單戶住宅銷售環(huán)比下降9.4％，而公寓銷量則下降了12.8％。
　　
　　從區(qū)域來(lái)看，美國(guó)東北地區(qū)的成房屋銷售率環(huán)比下降13％，同比下跌29.9%，房?jī)r(jià)中位數(shù)為32.79萬(wàn)美元，同比上漲7.8％；
　　
　　中西部地區(qū)的銷售額環(huán)比下降10%，同比下跌20.2%，房屋中位數(shù)價(jià)格為22.74萬(wàn)美元，同比上升3%；
　　
　　南部地區(qū)的銷售額環(huán)比下降8％，同比下跌25.1%，房屋中位數(shù)價(jià)格為24.74萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)2.1％；
　　
　　西部地區(qū)的銷售額環(huán)比下降了11.1％，同比下降了35.1％，房屋中位數(shù)價(jià)格為40.84萬(wàn)美元，同比下降0.2%。