瑞銀：若澳洲聯(lián)儲過早過快加息，該國樓市或面臨崩潰

　　瑞銀的研究人員稱，澳洲的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，如果澳洲聯(lián)儲過多或過快加息，該國的房地產(chǎn)市場可能面臨崩潰。
　　
　　澳洲的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。最新的政府數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，澳洲的住宅價格同比增長10.2%。
　　
　　瑞銀經(jīng)濟學家塔雷諾(George Tharenou)在7月24日的一份報告中表示：“澳洲聯(lián)儲任何魯莽的利率行動都可能引發(fā)房地產(chǎn)市場的崩潰。在宏觀審慎收緊信貸增長和貸款利息的情況下，我們會看到澳洲聯(lián)儲未來一年繼續(xù)維持利率不變�！�
　　
　　塔雷諾警告稱：“因此，我們看到的依然是房地產(chǎn)市場的調(diào)整，而不是崩潰。但是，如果澳洲聯(lián)儲過早或過快加息(就像其鷹派會議紀要標榜的那樣)，這就有可能引發(fā)一場危機�！�
　　
　　澳洲的房屋開工率在今年第一季度下降了19%，而5月份的抵押貸款批準也下降了20%。
　　
　　在經(jīng)歷了多年的繁榮之后，現(xiàn)在澳洲的平均房價已經(jīng)達到了66.97萬澳元(約合53.2萬美元)，但塔雷諾表示，澳洲的房價增速肯定會放緩。
　　
　　他還稱：“盡管澳洲的房地產(chǎn)市場有所疲軟，但6月房價仍保持強勁增長，同比漲幅高達10%。但是，這一漲幅是收入漲幅的4-5倍，是不可持續(xù)的�！�
　　
　　這位經(jīng)濟學家還補充稱：“展望未來，我們依然認為，由于創(chuàng)紀錄的供應和較低的房貸負擔能力，2017年澳洲的房價增速將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%�！�
　　
　　塔雷諾還表示，隨著人口激增，澳洲的經(jīng)濟看起來很強勁，但購房情緒已降至2008年金融危機以來的最低水平。