新房售價(jià)遠(yuǎn)超美國(guó) 市場(chǎng)擔(dān)憂加拿大版次貸危機(jī)

　　加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新房銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月走高，比去年同期大幅上漲，當(dāng)前加拿大新房平均售價(jià)已經(jīng)比美國(guó)高出52%。針對(duì)加拿大樓市風(fēng)險(xiǎn)的警告聲越來(lái)越高，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，加拿大的樓市泡沫已經(jīng)不亞于美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期，這類泡沫未來(lái)或?qū)⒈淮疗啤?br>　　
　　新房售價(jià)超過(guò)美國(guó)
　　
　　根據(jù)CMHC發(fā)布的數(shù)據(jù)，加拿大4月新屋平均售價(jià)約為每戶75.2萬(wàn)加元（約合55.8萬(wàn)美元）。以加元計(jì)算，該售價(jià)同比上漲11%；以美元計(jì)算，漲幅則較為緩和，漲幅為2.64%。
　　
　　美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的走勢(shì)剛好相反。美國(guó)商務(wù)部人口普查局（US Census Bureau）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月新房平均售價(jià)約為每戶36.8萬(wàn)美元。按加元計(jì)算，同比下滑0.49%；按美元計(jì)算，則同比下跌3%。由此可以看出，加拿大新房平均售價(jià)已經(jīng)比美國(guó)高出52%左右；而去年同期，加拿大新房平均售價(jià)比美國(guó)高出36%。
　　
　　專家分析稱，加拿大和美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之間分化的程度正在加劇。值得注意的是，美國(guó)的土地面積少于加拿大，且人口是加拿大的10倍左右，因此從供需平衡的角度來(lái)看，人口稀少的加拿大房產(chǎn)均價(jià)應(yīng)低于美國(guó)。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)判斷，正處在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期的美國(guó)同樣優(yōu)于經(jīng)濟(jì)狀況不太穩(wěn)定的加拿大。
　　
　　此外，近期油價(jià)的下滑導(dǎo)致石油出口國(guó)加拿大蒙上了一層陰影，加元作為商品貨幣也因此承壓。美國(guó)特朗普政府已經(jīng)宣布，將對(duì)加拿大支柱產(chǎn)業(yè)軟木材征收反傾銷稅，軟木材是加拿大出口中占比最大的產(chǎn)品之一，約80%的加拿大出口木材銷往美國(guó)。市場(chǎng)擔(dān)憂加拿大會(huì)成為美國(guó)政府貿(mào)易打擊的第一個(gè)目標(biāo)，可見(jiàn)目前加拿大的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂(lè)觀，唯獨(dú)房?jī)r(jià)卻一直“居高不下”，這加劇了投資者對(duì)加拿大的看空情緒。
　　
　　泡沫即將被戳破
　　
　　除了高企的房?jī)r(jià)，利率的上升也是加拿大房產(chǎn)投資者未來(lái)不可忽視的重要變量。加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最新調(diào)查報(bào)告顯示，72%的加拿大房奴無(wú)法承擔(dān)月供增加10%。這就意味著如果利率上升，將可能成為拖垮房奴的最后一根稻草。據(jù)Wind資訊報(bào)道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數(shù)加拿大房奴的承受能力。
　　
　　宏利銀行還在線調(diào)查了2098位房主，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬(wàn)美元。其中14%的房主說(shuō)目前的月供金額，已經(jīng)是他們能夠承擔(dān)的極限；38%接受調(diào)查的房主認(rèn)為，月供增加1%-5%是沒(méi)有問(wèn)題的；只有20%的房主認(rèn)為月供增加6%-10%不會(huì)感受到太緊張，但也不能承擔(dān)更多。宏利銀行CEO Rick Lunny表示：“這些接受調(diào)查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
　　
　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)與次貸危機(jī)之前的美國(guó)，有許多相似之處。譬如，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個(gè)水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國(guó)地產(chǎn)泡沫時(shí)期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。
　　
　　從2015年起就開(kāi)始做空加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes向媒體表示，加拿大的樓市泡沫不亞于美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個(gè)洗錢、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物。
　　
　　同樣認(rèn)為加拿大房市存在問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Madani也表示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫即將破滅，加拿大房?jī)r(jià)將出現(xiàn)斷崖式猛跌，全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌30%至40%左右，一直跌到與居民收入大致相呼應(yīng)，也就是符合家庭收入的水平。
　　
　　不久前，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group已經(jīng)陷入流動(dòng)性危機(jī)，該公司股價(jià)在消息傳出當(dāng)日暴跌65%，創(chuàng)公司史上最大單日跌幅，有觀點(diǎn)稱這或許是“加拿大版次貸危機(jī)”的導(dǎo)火索。