美國樓市復(fù)蘇加速 房價指數(shù)近歷史最高位

　　自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。近日公布的多組數(shù)據(jù)，讓投資者再次感受到美國樓市復(fù)蘇勢頭。
　　
　　美國聯(lián)邦住房金融署最新公布的房價指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年8月份美國房價環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.4%。美國聯(lián)邦住房金融署表示，全美9個房價統(tǒng)計區(qū)域有8個區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比上漲，1個區(qū)域持平，同比均呈上漲勢頭。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的報告顯示，今年9月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套23.42萬美元，同比上漲5.6%，連續(xù)55個月出現(xiàn)同比上漲。
　　
　　此外，標(biāo)普/凱斯席勒全國房屋價格指數(shù)顯示，8月份美國房地產(chǎn)價格整體呈現(xiàn)同比增長5.3%，增幅高于7月份的5%，該指數(shù)較2006年7月份創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄高位只有毫厘之差。
　　
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯表示，在就業(yè)市場持續(xù)改善、住房抵押貸款利率處于低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強(qiáng)的勢頭可能會持續(xù)到今年底或者明年初。S&P Dow Jones Indices指數(shù)委員會主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M． Blitzer表示，現(xiàn)在的問題在于如何比較房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和美國股市的復(fù)蘇。盡管股市的反彈幅度比房地產(chǎn)價格更大，但美國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)到約22.3萬億美元，比股市市值略高。
　　
　　此外，美國房地產(chǎn)市場仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，特別是來自中國的資金。第一太平戴維斯此前公布的數(shù)據(jù)顯示，中國客戶去年為海外房地產(chǎn)投入了135億美元，是前年63億美元的兩倍多。
　　
　　不過，房利美此前警告，由于金融機(jī)構(gòu)過度參與美國房地產(chǎn)市場，可能會產(chǎn)生一些不利影響。有美國研究機(jī)構(gòu)的分析師表示，以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對美國房地產(chǎn)市場規(guī)劃長線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個快錢就走。