高就業(yè)率帶動美國房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)成交量和房屋價格均上升

　　美國聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA)周三(4月22日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)價格漲勢超過經(jīng)濟學(xué)家2月所預(yù)期。美國就業(yè)率創(chuàng)下7年來最高水平，美國民眾因此更有信心投資房地產(chǎn)市場。
　　
　　房地產(chǎn)價格經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后攀升0.7%。而此前外媒經(jīng)濟學(xué)家們預(yù)測將會有0.5%的增長。
　　
　　房地產(chǎn)市場需求受消費者信心提振攀升至8年來最高水平。一項美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)指數(shù)顯示，2月房地產(chǎn)成交量達到了自2006年以來的最高水平。而美國家庭住房總數(shù)在2014年末上升至200萬，也達到九年來最高。
　　
　　富國銀行(Wells Fargo Securities)經(jīng)濟學(xué)家Anika Khan表示，“如果勞動力市場繼續(xù)強勢增長，我們將會觀察到更好的家庭住房數(shù)據(jù)。就業(yè)是房屋需求的關(guān)鍵因素�！�
　　
　　2月和3月份失業(yè)率保持在5.5%的水平，美聯(lián)儲認(rèn)為該水平即“完全就業(yè)”，代表每一個想要工作的人都能找到一份工作。而根據(jù)美聯(lián)儲上月的預(yù)測，失業(yè)率可能在年末下降至5%左右。
　　
　　FHFA指數(shù)顯示，美國平均房價2月較去年同期上升5.4%。房價水平較2007年3月的最高值低2.9%，與2006年1月的水平相當(dāng)。
　　
　　包括加利福尼亞、俄勒岡、華盛頓在內(nèi)的太平洋地區(qū)，平均房價較去年同期攀升6.9%。而包括紐約、新澤西、賓夕法尼亞在內(nèi)的中大西洋區(qū)增長幅度最小，較去年同期增長2.6%。
　　
　　經(jīng)濟學(xué)家另有一項數(shù)據(jù)來觀察房價變化，該數(shù)據(jù)可以顯示房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)之間貸款或者抵押獨立房產(chǎn)轉(zhuǎn)賬。這是一項二手房交易追蹤數(shù)據(jù)，可以顯示同一座房屋的價格變動。經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為該數(shù)據(jù)會比平均房價更準(zhǔn)確的顯示房地產(chǎn)價格的變動。
　　
　　FHFA報告并沒有提供房屋價格的確切數(shù)據(jù)，而全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)則顯示，2月美國房地產(chǎn)價格中值在202600美元。