高就業(yè)率帶動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交量和房屋價(jià)格均上升

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，簡(jiǎn)稱(chēng)FHFA)周三(4月22日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)家2月所預(yù)期。美國(guó)就業(yè)率創(chuàng)下7年來(lái)最高水平，美國(guó)民眾因此更有信心投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　
　　房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后攀升0.7%。而此前外媒經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)測(cè)將會(huì)有0.5%的增長(zhǎng)。
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受消費(fèi)者信心提振攀升至8年來(lái)最高水平。一項(xiàng)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)指數(shù)顯示，2月房地產(chǎn)成交量達(dá)到了自2006年以來(lái)的最高水平。而美國(guó)家庭住房總數(shù)在2014年末上升至200萬(wàn)，也達(dá)到九年來(lái)最高。
　　
　　富國(guó)銀行(Wells Fargo Securities)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anika Khan表示，“如果勞動(dòng)力市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，我們將會(huì)觀察到更好的家庭住房數(shù)據(jù)。就業(yè)是房屋需求的關(guān)鍵因素�！�
　　
　　2月和3月份失業(yè)率保持在5.5%的水平，美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為該水平即“完全就業(yè)”，代表每一個(gè)想要工作的人都能找到一份工作。而根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)上月的預(yù)測(cè)，失業(yè)率可能在年末下降至5%左右。
　　
　　FHFA指數(shù)顯示，美國(guó)平均房?jī)r(jià)2月較去年同期上升5.4%。房?jī)r(jià)水平較2007年3月的最高值低2.9%，與2006年1月的水平相當(dāng)。
　　
　　包括加利福尼亞、俄勒岡、華盛頓在內(nèi)的太平洋地區(qū)，平均房?jī)r(jià)較去年同期攀升6.9%。而包括紐約、新澤西、賓夕法尼亞在內(nèi)的中大西洋區(qū)增長(zhǎng)幅度最小，較去年同期增長(zhǎng)2.6%。
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家另有一項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)觀察房?jī)r(jià)變化，該數(shù)據(jù)可以顯示房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)之間貸款或者抵押獨(dú)立房產(chǎn)轉(zhuǎn)賬。這是一項(xiàng)二手房交易追蹤數(shù)據(jù)，可以顯示同一座房屋的價(jià)格變動(dòng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為該數(shù)據(jù)會(huì)比平均房?jī)r(jià)更準(zhǔn)確的顯示房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。
　　
　　FHFA報(bào)告并沒(méi)有提供房屋價(jià)格的確切數(shù)據(jù)，而全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)則顯示，2月美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中值在202600美元。