分析師：美房價(jià)跌勢(shì)剛過半

　　分析人士認(rèn)為，兩年已久的美國房價(jià)跌勢(shì)剛過一半，近期沒有什么減緩的跡象，隨著止贖個(gè)案數(shù)量攀升，未售出的房屋越積越多。

　　華爾街頂尖分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家在上周召開的路透投資展望峰會(huì)上表示，全美整體房價(jià)自2006年夏季以來已下跌逾16%，在企穩(wěn)前較峰值至少將下降25%。

　　哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授費(fèi)爾德斯坦表示，樓市是對(duì)經(jīng)濟(jì)最大的威脅，要讓供需實(shí)現(xiàn)更佳的平衡，樓市需下滑多少仍有“很大的不確定性”。

　　房價(jià)還需再跌15%，“不過沒有理由一定會(huì)在那個(gè)水平止跌�！辟M(fèi)爾德斯坦說道，“正如上行會(huì)出現(xiàn)泡沫，樓價(jià)下跌也可能是螺旋形的�！�

　　以一個(gè)備受關(guān)注的指標(biāo)為例，3月標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller房價(jià)指數(shù)從2006年第二季達(dá)到的最高值下跌了16.2%，該指數(shù)從2000年初至峰值的漲幅有90%。

　　房價(jià)挫跌令很多房主的抵押貸款高于其房屋價(jià)值，也即出現(xiàn)所謂的“負(fù)資產(chǎn)”現(xiàn)象，這使房主更難以售房或進(jìn)行再融資，許多人干脆放棄自己的住宅。

　　“如果全美整體房價(jià)跌幅擴(kuò)大到25%，我不會(huì)感到驚訝�！比A爾街資深分析師考夫曼說，“仍有大量的房屋積壓需要解決�！�

　　房價(jià)下跌導(dǎo)致越來越多的房主止贖，而止贖又加重了供應(yīng)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步壓低價(jià)格，這形成了惡性循環(huán)。

　　美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）數(shù)據(jù)顯示，止贖和拖欠還款個(gè)案數(shù)量在第一季創(chuàng)下紀(jì)錄高位，約有1%的房屋被迫止贖。

　　RBS格林尼治資本首席國際分析師魯斯金預(yù)計(jì)，房價(jià)“很有可能”再下滑10%，未售出的房屋肯定會(huì)隨止贖個(gè)案數(shù)量的增長而增加。