花旗：中國樓市有泡沫合理 全球流動性泡沫泛濫

　　花旗在近期報告中稱，中國樓市存在泡沫，尤其是一些熱門城市，房屋價格和成交量迅猛增長，不過中國并不“孤單”，因為大家都生活在一個全球流動性泡沫中。
　　
　　據(jù)花旗報告，今年9月，天津、佛山、常州及長沙四個城市的房屋成交量同比增長逾100%。其中，常州9月房屋成交量同比上漲136%，環(huán)比漲104%。從這四個城市便可窺見中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
　　
　　花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，但他們表示“鑒于很多海外房地產(chǎn)市場也存在流動性驅(qū)動的繁榮，中國并不是個例�！�
　　
　　花旗反問道，中國樓市泡沫雖令人恐懼，但我們不都是生活中一個更大的全球流動性泡沫中嗎？花旗稱，對中國樓市將在何時以及如何得到修正，很難得出結(jié)論，但至少中國的房地產(chǎn)泡沫符合以下三種情況：
　　
　　中國樓市從過去更艱難的供過于求的狀況轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前平均售價（average selling price）上漲，鑒于優(yōu)先通過需求或流動性提振去庫存，導(dǎo)致平均售價上漲，政府可很好地預(yù)測情況；
　　
　　解決更小范圍內(nèi)的房價問題（房價上漲僅限于15-20個重點城市）更容易；中國政府有獨特的解決方式（控制土地供給）；
　　
　　因供應(yīng)趨緊，信貸寬松，樓市產(chǎn)生泡沫符合邏輯。
　　
　　另外，花旗表示，近期不同城市出臺了調(diào)控措施，意味著政府已意識到問題所在。
　　
　　麥格理此前曾表示，總體而言，對解決經(jīng)濟(jì)的小規(guī)模波動，中國決策者正變得越來越得心應(yīng)手。但真正的挑戰(zhàn)將出現(xiàn)在明年。房價已連續(xù)上漲17個月，此前兩個房價上漲周期中，房價分別連續(xù)上漲22個月和12個月。
　　
　　9月十大城市同比漲逾20% 各地紛紛出臺調(diào)控政策
　　
　　新近公布的9月百城房價數(shù)據(jù)顯示，新建住宅均價漲幅較8月擴(kuò)大，北京、上海等十大城市的同比漲幅突破21%。
　　
　　中國指數(shù)研究院10月1日公布報告顯示，9月全國新建住宅價格加快上漲，鄭州房價環(huán)比漲近7%，與統(tǒng)計局8月數(shù)據(jù)一致，仍為環(huán)比漲幅最高城市。并且9月環(huán)比上漲城市占比超80%，深圳等六個城市同比漲幅超過40%。
　　
　　正因為樓市“高燒不退”，中國熱門城市掀起了樓市調(diào)控潮。截至10月4日，已有14個城市祭出樓市新政，包括深圳、武漢、合肥、濟(jì)南、蘇州等等，涉及限購、限貸及土地供應(yīng)政策。新華社談及樓市時稱，多個熱點城市推出樓市限購限貸政策，短期內(nèi)將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇。
　　
　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林9月28日在接受CNN采訪時表示，中國房地產(chǎn)目前最大的問題是上海等超大城市的房價在持續(xù)上漲，而數(shù)千個小城市卻在下跌，而且房屋空置率很高。
　　
　　“我也想不出什么好辦法”，王健林稱，“政府已出臺各種措施（以限制購房或貸款），但都不見成效”。