倫敦7月房產(chǎn)價格暴跌6%，“脫歐”影響持續(xù)發(fā)酵

　　據(jù)全世界最大的房地產(chǎn)投資公司世邦魏理仕集團(CBRE)周一(8月8日)公布的月度數(shù)據(jù)顯示，自從英國6月底投票脫離歐盟以來，該國倫敦地區(qū)7月的商業(yè)地產(chǎn)價格驟降6.1%，而在整個英國，7月商業(yè)地產(chǎn)價格的降幅是3.3%。
　　
　　倫敦地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價格的驟降，表明該地區(qū)的財富價值與金融機構(gòu)的前景高度相關(guān)。鑒于英國此前的脫歐已成定局，引發(fā)了金融機構(gòu)被迫收縮該國業(yè)務的擔憂，從而倫敦房地產(chǎn)價格的下降不足為奇。
　　
　　CBRE英國部門負責人Miles Gibson在電子郵件中表示，雖然英國全國7月商業(yè)地產(chǎn)價格下降了3.3%，但寫字樓及零售行業(yè)價格分別下降4.1%和3.6%。市場預期顯示，隨著英國“脫歐”部分引發(fā)了全球經(jīng)濟的不確定性，英國2016年的資本價格增長可能陷于停滯。
　　
　　據(jù)英國數(shù)據(jù)協(xié)會顯示，英國的脫歐導致6月該國房地產(chǎn)市場資金減少達14億英鎊(18億美元)，且有7家房地產(chǎn)基金已經(jīng)不能正常提取資金，因而該行業(yè)的“寒冬”可能已經(jīng)到來。
　　
　　在暫停提取的7家公司中，雖然Aberdeen資產(chǎn)管理公司已經(jīng)取消了暫停提取的政策，Henderson上周也表示，該公司的流動性溢價由5% 降至3.5%，但這些公司若想將流動性恢復到此前的水平，可能需要更長的時間；Jefferies銀行分析師估計，在目前的條件下，上述公司順利處理資產(chǎn)至少要六個月的時間。
　　
　　然而，倫敦之外地區(qū)的房地產(chǎn)情況稍有樂觀。今年6月英國在線零售數(shù)據(jù)年率增長14.3%，而同期英國整體零售銷售只增長4.3%，而在線銷售平臺的火爆，有力拉動了倉儲業(yè)的需求。
　　
　　Gibson同時強調(diào)了市場中蘊含的機遇。其稱，7月工業(yè)用途不動產(chǎn)的租賃價格實際上有所上升，而這反映出，隨著在線零售商努力擴大空間，以此實行其自身的客戶戰(zhàn)略，不動產(chǎn)市場的供給和需求之間存在錯位。
　　
　　Gibson進一步稱，需求大于供給的另一個例子，體現(xiàn)在休閑地產(chǎn)方面：7月英國酒店業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)等非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)租賃價格都有所上漲。