美國(guó)房市現(xiàn)止?jié)q信號(hào) 20城房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)19月新低

　　美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇形勢(shì)并非一片大好。最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅正在放緩，甚至還出現(xiàn)了止?jié)q信號(hào)。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，6月標(biāo)普/凱斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲8.1%，為2013年1月來(lái)最小增幅。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，20座大城市房?jī)r(jià)在6月環(huán)比下跌了0.2%，遜于持平的外界預(yù)期。未季調(diào)的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.0%。
　　
　　另一份由美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲5.1%，較上月放緩。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年第二季度美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，為連續(xù)第12個(gè)季度上漲，低于一季度1.3%的漲幅。
　　
　　美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發(fā)表研究報(bào)告稱，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于收入已經(jīng)高估約10%，上漲勢(shì)頭將在2016年結(jié)束，然后進(jìn)入6年零漲幅時(shí)期。不過(guò)相比2006年高估約60%的情況，當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不算嚴(yán)重泡沫。
　　
　　標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer表示，6月20座大城市房?jī)r(jià)漲幅都較上月放緩，這是2008年2月來(lái)首次。而房地產(chǎn)分析專家Keith Jurow認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有徹底恢復(fù)，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)下跌，應(yīng)當(dāng)警惕房市崩潰的危險(xiǎn)。Jurow指出，他得出此推論的主要依據(jù)是在售房屋數(shù)量正在增加，但是售價(jià)卻沒(méi)有上升。Jurow發(fā)現(xiàn)，2014年6月，勞德代爾堡在售房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)了89.3%。邁阿密在售房屋數(shù)量增長(zhǎng)了65.7%，而在夏洛特市，該數(shù)據(jù)為51%。更廣闊范圍內(nèi)，全國(guó)十個(gè)主要大城市區(qū)域的在售房屋量都有所增加。
　　
　　“許多人想等房?jī)r(jià)上升再賣房，他們也確實(shí)這樣做了�！盝urow說(shuō)，“但是大家都是這樣想的，所以現(xiàn)在在售房屋量大增。本來(lái)五六月是銷售旺季，可惜他們錯(cuò)過(guò)了�！�
　　
　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，Jurow指出，在29個(gè)主要大城市區(qū)域里，有21個(gè)區(qū)域的房屋銷售量出現(xiàn)下降。如果銷售疲軟而待售房屋數(shù)增加，房?jī)r(jià)必然下降。
　　
　　同時(shí)，有大量房屋所有者在房市“潛水”。為了避免售房帶來(lái)的損失，他們會(huì)選擇先將房屋出租。之后他們購(gòu)買第二套房屋，希望房?jī)r(jià)上漲之后再出售第一套。這些房屋最終會(huì)流入市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。
　　
　　此外，Jurow分析了房市問(wèn)題的深層原因：有大量的房屋所有人尚未還清抵押貸款。貸出方其實(shí)可以控告這些人違約，然后取消抵押品贖回權(quán)，但是為了防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，貸出方減少了認(rèn)定為違約的房屋的數(shù)量。
　　
　　Jurow還給對(duì)出售房屋持觀望態(tài)度的人提出了建議：房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)下跌，趁市場(chǎng)還有流動(dòng)性，房屋所有者應(yīng)當(dāng)盡快將房屋出手變現(xiàn)，防止更大的損失。